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• 156****8576

  貸款時必須要有擔(dān)保，這是《住房公積金管理條例》第二十七條明確規(guī)定的。目前，太原市住房公積金管理中心有五種擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押擔(dān)保，您可選其中的一種進(jìn)行擔(dān)保。在五種擔(dān)保方式中，房產(chǎn)抵押擔(dān)保是指借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，是指借款人在所購房屋未取得房產(chǎn)證階段，可由兩名以上公積金繳存人提供階段性連帶責(zé)任性的保證，用于保證借款人在房產(chǎn)抵押辦理前按時足額償還貸款，并自愿凍結(jié)公積金賬戶；房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥抵押后，解除公積金凍結(jié)。這種擔(dān)保方式，要求保證人所在單位為太原地區(qū)行政事業(yè)單位，且各保證人在住房公積金中心的公積金繳存余額總額不低于借款人借款總額的10%，保證人預(yù)計剩余繳存年限不少于5年。擔(dān)保公司擔(dān)保，是指由公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程的連帶責(zé)任擔(dān)保。

  查看全文↓ 2012-12-18 14:44:30

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• 問 選擇住房公積金貸款需要擔(dān)保嗎？有哪些擔(dān)保方式？
  答

  目前，住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：（一）住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保；（二）有價證券（借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；（三）借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。注：以有價證券和定期儲蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。

• 問 ??公積金貸款需要擔(dān)保人嗎? 公積金貸款擔(dān)保方式？
  答

  申請住房公積金貸款需要擔(dān)保人，擔(dān)保人須符合下列條件：1.具有完全民事行為能力；2.具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；3.連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；4.無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；5.在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6.住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

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• 問 ??住房公積金貸款買房擔(dān)保方式有哪些？
  答

  “目前我市公積金貸款共有5種擔(dān)保方式，借款人可任選一種，保證貸款的正常償還?！笔凶》抗e金管理中心的工作人員表示。5種擔(dān)保方式具體為：房產(chǎn)抵押擔(dān)保。借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押貸款，貸款額度不超過抵押物價值的70%。售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押。借款人購買與市住房公積金管理中心合作的樓盤時，由開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，待辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押。自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押。借款人在所購住房未辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。保證人至少有一名為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存。質(zhì)押擔(dān)保。借款人可用國債、商業(yè)銀行存單等中心和貸款銀行認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)押物擔(dān)保。 自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押。保證人須為借款人提供全程連帶責(zé)任保證。

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• 問 宜昌公積金貸款可以選擇哪些擔(dān)保方式？
  答

  借款人可以選擇以下?lián)７绞剑篈、公積金全額質(zhì)押。（用其他人的公積金作擔(dān)保,貸多少押多少）.B、公積金半數(shù)質(zhì)押+人壽保險。C、房屋抵押+連帶責(zé)任保證人擔(dān)保。保證人本人沒有公積金貸款，月繳公積金100元以上。不能重復(fù)擔(dān)保和循環(huán)擔(dān)保。

• 問

  住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。擔(dān)保貸款簡單的說，就是給你房屋和個人上的保險。如果你個人和房屋在還款期間因為種種原因無法償還貸款。擔(dān)保中心負(fù)責(zé)給你還款。因為貸款本身存在一定的還款風(fēng)險，而一旦發(fā)生這種風(fēng)險事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時太長，手續(xù)煩瑣。因此擔(dān)保公司可以就說專門為這種銀行還款風(fēng)險而成立的公司。 擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔(dān)保公司的100萬保證金就可以在銀行辦5000萬的貸款。 個人在擔(dān)保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。 可以說，擔(dān)保公司是個人同銀行、保險等有關(guān)貸款部門的聯(lián)系人。 你的房子抵押給公積金，另有擔(dān)保公司作擔(dān)保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔(dān)保公司。 不需要公司擔(dān)保，因為公積金貸款是根據(jù)你每月的繳存額和繳存比例給你貸款。無需公司的什么收入證明等．再簡單說擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

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