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  提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:35:10

相關(guān)問題

• 問 80后購房者，提前還貸需注意什么？
  答

  提前還貸注意以下三個點：1. 提前還貸必須問清要求：借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2. 提前還貸文件需要準備好：借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3. 提前還貸勿忘退保及解抵押：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

• 問 提前還貸要注意些什么相關(guān)事項？
  答

  1.由于提前還貸相當(dāng)于是一種變相的違約行為，有的銀行要收取一定的違約金，因此，在提前還貸前，一定要咨詢清楚。2.有的銀行規(guī)定，必須先把當(dāng)月的貸款結(jié)清，才可按照剩余的貸款金額辦理還貸手續(xù)。因此，在辦理相關(guān)手續(xù)之前，**好先咨詢清楚或看看貸款合同上有無注明。3.如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)考慮提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。4.如果當(dāng)初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。5.如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。

• 問 申請辦理提前還貸，要注意些什么？
  答

  首先，每家銀行對提前還貸的要求不同，一般會寫在貸款的合同中，貸款人在申請?zhí)崆百J款的時候要認真閱讀貸款合同，了解提前還貸的條件和限制;其次，將提前還貸需要提供的相關(guān)文件資料準備齊全，以節(jié)省時間和精力;**后，提前還貸完成后，市民要記得辦理注銷抵押和退保手續(xù)。解除了抵押狀態(tài)，房產(chǎn)的所有權(quán)才算完全歸屬購房者。

• 問 年底手上剩點錢，想提前還貸，提前還貸注意些什么嗎？
  答

  提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應(yīng)當(dāng)攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費) (1-5%)。

• 問 打算去辦理提前還貸了，房貸提前還貸需要注意些什么？
  答

  一般情況下，客戶向銀行申請?zhí)崆斑€貸時，先要看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同是否標注提前還貸要繳納一定的違約金。其后，客戶向貸款銀行電話咨詢辦理還貸部門的地址、電話以及辦理提前還貸時所需要的條件。按照咨詢來的信息，客戶可安排時間前往銀行辦理，但一般說來，銀行會要求貸款者提前10個工作日提交書面申請，貸款時間不滿一年的，違約金是提前還款金額的5%，滿一年的，提前還貸金額也須是每月正常還款額的6倍及以上。

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