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  我2012年7月6日開始還房貸商業(yè)貸款貸款金額37萬今年1月1日利息下調(diào)應(yīng)該每月?lián)Q多少

  查看全文↓ 2013-01-04 10:23:16
• 145****3914

  2013年1月1日起，個(gè)人房貸月供將會(huì)“降價(jià)”。央行今年連續(xù)兩次下調(diào)貸款利率，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%降到6.8%；5年期以上的公積金貸款利率，則由今年年初的4.9%下調(diào)至4.5%。由于銀行約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式通常為“次年1月1日”，這意味著房貸將從下個(gè)月起執(zhí)行新利率，房貸一族每月的還款額也將相應(yīng)減少。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:54:40

相關(guān)問題

• 問 房貸降息什么時(shí)候執(zhí)行?央行降息后，購(gòu)房貸款何時(shí)開始執(zhí)行新利率
  答

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房

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• 問 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?央行降息后，購(gòu)房貸款何時(shí)開始執(zhí)行新利率
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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• 問 房貸降息什么時(shí)候執(zhí)行?降息了，房貸會(huì)怎么變化
  答

  暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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• 問 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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• 問 2012年7月降息后提前還房貸劃算嗎?
  答

  對(duì)于選擇商業(yè)貸款等額本息還款方式的房奴來說，連續(xù)還款5年以內(nèi)時(shí)，選擇提前還貸，宜縮短還款年限，這樣比定期存款更劃算；如果選擇減少每月還款金額，那這筆提前還貸的費(fèi)用還不如存進(jìn)銀行“吃”利息。還款已近中期時(shí)，結(jié)果依然相同。享受了7折利率優(yōu)惠和公積金貸款的房奴，如果手上有閑錢，存進(jìn)銀行更劃算，因?yàn)閭€(gè)人房貸基準(zhǔn)利率的7折和公積金貸款利率均低于5年以上的存款利率，享受了這兩種“利率倒掛”優(yōu)惠一定要抓牢哦！

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