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• 132****1878

  不是很清楚

  查看全文↓ 2012-12-10 09:51:59
• 152****9448

  因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換等原因進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記。如果一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)，另一方當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，在現(xiàn)房交易甚至二手房交易中，如果一方當(dāng)事人希望更好的維護(hù)自己的權(quán)益，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，費(fèi)用也是50元/套。

  查看全文↓ 2012-12-10 09:51:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是否需要進(jìn)行預(yù)告登記？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是否進(jìn)行預(yù)告登記通常取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。預(yù)告登記雖非金融貸款流程的必要步驟，但有助于保護(hù)您的購(gòu)房權(quán)益。建議您根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，合理選擇是否進(jìn)行預(yù)告登記。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房銷(xiāo)售貸款為什么要預(yù)告登記
  答

  《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！边@里規(guī)定了預(yù)告登記失效的幾種情形：所謂“債權(quán)消滅”是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形，如買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房且辦理了預(yù)告登記之后又與出賣(mài)人協(xié)商終止合同；再如，因出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的條件構(gòu)成嚴(yán)重違約，買(mǎi)受人解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)由于買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，作為預(yù)告登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系喪失了，自然預(yù)告登記也應(yīng)失效。按照《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。但是，由于債權(quán)是當(dāng)事人之間的合同產(chǎn)生的，不具有公開(kāi)性，房屋登記機(jī)構(gòu)難以知悉當(dāng)事人之間的債權(quán)是否失效，因此我們認(rèn)為，在預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持債權(quán)失效的證明文件（如當(dāng)事人解除買(mǎi)賣(mài)合同或抵押合同的書(shū)面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機(jī)構(gòu)生效的裁決）到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)房屋預(yù)告登記。因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)必須依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的注銷(xiāo)登記。預(yù)告登記注銷(xiāo)后，再撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，這時(shí)在房屋登記機(jī)構(gòu)就沒(méi)有你的房屋產(chǎn)權(quán)的所有信息，再行購(gòu)房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) 為何現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓也需辦理預(yù)告登記?
  答

  其實(shí)這個(gè)還是有好處的，比如：賣(mài)方為了有一定的時(shí)間獲取辦理轉(zhuǎn)移登記所需的證明文件，一時(shí)無(wú)法判定何時(shí)能辦齊證明文件；或是買(mǎi)方一時(shí)無(wú)法籌集全部房款，賣(mài)方在取得全部房款前，不愿辦理權(quán)屬登記。在這些情況下，買(mǎi)方為了保障能取得所有權(quán)、避免賣(mài)方反悔，就需要辦理預(yù)告登記。申請(qǐng)現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交的主要登記文件是：房屋轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書(shū)面協(xié)議(也可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同條款中一并約定)。

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• 問(wèn) ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房貸款還需要預(yù)告登記嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  關(guān)于預(yù)告登記的各地政策不一，有些城市是不需要預(yù)告登記的，直接網(wǎng)簽備案等到交房之后陸續(xù)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該是可以直接辦理的，建議具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、預(yù)抵押登記與現(xiàn)房抵押，如何銜接 ？
  答

  房產(chǎn)備案并不是合同生效的法定條件，換句話來(lái)說(shuō)，只要是依法成立的合同就能生效，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中過(guò)于強(qiáng)調(diào)了備案的作用，原來(lái)可能是想控制一房多賣(mài)的問(wèn)題，實(shí)際上卻毫無(wú)作用，現(xiàn)實(shí)生活中很多地方發(fā)生了一房多賣(mài)的市級(jí)現(xiàn)象，因?yàn)楹炗喌暮贤饶軌蛞婪ㄉ?。預(yù)告登記是為了保護(hù)未來(lái)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)置的，他本身并不是物權(quán)，但不經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的乙方同意，房屋就不得由出買(mǎi)人出售，房屋預(yù)告登記是房屋預(yù)告抵押的前置條件，就是說(shuō)只有進(jìn)行了房屋（所有權(quán)）的預(yù)告登記，才能向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)的預(yù)告登記，否則，不產(chǎn)生期望的法定效力；也就說(shuō)不能保障債權(quán)人未來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。房屋現(xiàn)房抵押登記屬于物權(quán)登記，具有法定的物權(quán)屬性，而預(yù)告登記卻屬于請(qǐng)求權(quán)，在房屋符合物權(quán)登記條件下進(jìn)行登記。沒(méi)有必然的聯(lián)系。