已有6個回答

• 131****1047

  購買現(xiàn)房是否進(jìn)行預(yù)告登記通常取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。預(yù)告登記雖非金融貸款流程的必要步驟，但有助于保護(hù)您的購房權(quán)益。建議您根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，合理選擇是否進(jìn)行預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2024-06-25 17:33:27
• 151****2541

  購買現(xiàn)房是否需預(yù)告登記，需依據(jù)地方政策。預(yù)告登記有利于維護(hù)市場秩序與購房者權(quán)益。建議購房者關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦儎?，必要時咨詢相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2024-06-22 17:25:50
• 188****9240

  從法律角度來看，購買現(xiàn)房并非必須進(jìn)行預(yù)告登記。然而，預(yù)告登記有助于確保購房者的權(quán)益，防止一房多賣等問題。因此，建議根據(jù)具體情況考慮是否進(jìn)行預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2024-06-20 15:26:17
• 155****0943

  買現(xiàn)房一般不需要預(yù)告登記。但各地政策不同，最好確認(rèn)一下。安全起見，登記也無妨。

  查看全文↓ 2024-06-17 08:23:51
• 185****3324

  購買現(xiàn)房一般不需要預(yù)告登記，但建議查看地方政策，了解是否需要。為確保交易安全，可選擇進(jìn)行預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2024-06-16 22:23:25
• 131****2888

  購買現(xiàn)房是否需進(jìn)行預(yù)告登記，取決于各地具體規(guī)定。從市場趨勢看，隨著房地產(chǎn)法規(guī)的完善，預(yù)告登記逐漸成為保障交易安全的重要舉措。因此，建議購房者根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行預(yù)告登記，以維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-16 21:27:26

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在期房出售都會進(jìn)行預(yù)告登記，那么現(xiàn)房呢？現(xiàn)房有預(yù)告登記的嗎？
  答

  不是很清楚

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商自建房初始登記是否需要進(jìn)行現(xiàn)房備案
  答

  這個，您**好問一下相關(guān)部門的啊

  全部9個回答>
• 問 ??現(xiàn)房銷售貸款為什么要預(yù)告登記
  答

  《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！边@里規(guī)定了預(yù)告登記失效的幾種情形：所謂“債權(quán)消滅”是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形，如買受人在購買現(xiàn)房且辦理了預(yù)告登記之后又與出賣人協(xié)商終止合同；再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構(gòu)成嚴(yán)重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，此時由于買賣合同已經(jīng)解除，作為預(yù)告登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系喪失了，自然預(yù)告登記也應(yīng)失效。按照《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。但是，由于債權(quán)是當(dāng)事人之間的合同產(chǎn)生的，不具有公開性，房屋登記機構(gòu)難以知悉當(dāng)事人之間的債權(quán)是否失效，因此我們認(rèn)為，在預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持債權(quán)失效的證明文件（如當(dāng)事人解除買賣合同或抵押合同的書面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構(gòu)生效的裁決）到房屋登記機構(gòu)申請注銷房屋預(yù)告登記。因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記是指，房屋登記機構(gòu)必須依據(jù)當(dāng)事人的申請辦理預(yù)告登記的注銷登記。預(yù)告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)，這時在房屋登記機構(gòu)就沒有你的房屋產(chǎn)權(quán)的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。

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• 問 什么叫房屋預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記需要哪些條件？
  答

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機關(guān)申請的一種行為。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購房**原件及復(fù)印件;4、買方為個人的,提交身份證復(fù)印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復(fù)印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復(fù)印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

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• 問 為何現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓也需辦理預(yù)告登記?
  答

  其實這個還是有好處的，比如：賣方為了有一定的時間獲取辦理轉(zhuǎn)移登記所需的證明文件，一時無法判定何時能辦齊證明文件；或是買方一時無法籌集全部房款，賣方在取得全部房款前，不愿辦理權(quán)屬登記。在這些情況下，買方為了保障能取得所有權(quán)、避免賣方反悔，就需要辦理預(yù)告登記。申請現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)向登記機構(gòu)提交的主要登記文件是：房屋轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面協(xié)議(也可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同條款中一并約定)。

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