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• 147****2689

  ．剛性需求眾多．由于中國現(xiàn)為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進(jìn)程之中，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，大量農(nóng)村人口將向城市轉(zhuǎn)移，對(duì)于那些剛進(jìn)城的新市民，必須盡快解決進(jìn)城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．二．對(duì)于住房的要求標(biāo)準(zhǔn)提高了．在當(dāng)年那個(gè)主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當(dāng)家作主的．那時(shí)候，無論在房屋的質(zhì)量以及相應(yīng)的廚衛(wèi)設(shè)置等，都與當(dāng)前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應(yīng)了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關(guān)．三．從各級(jí)地方政府的市政財(cái)政來看，一級(jí)市場(chǎng)的房價(jià)下降，必然壓低了當(dāng)?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價(jià)格，對(duì)于維持及增加當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入也是不利的。四．也是比較重要的一條，物價(jià)飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時(shí)，熱錢持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經(jīng)購入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房價(jià)下降。當(dāng)房地產(chǎn)商推出新樓盤，盡管房價(jià)只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。五. 圈地之風(fēng)直接引起房價(jià)虛高。開發(fā)商儲(chǔ)備了大量的土地，房價(jià)上升虛火，很大一部分是在炒地價(jià)。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，地價(jià)就上去了，水漲船高，房價(jià)也就上去了。六. 我國房地產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成存在不合理因素，稅費(fèi)成本在一定程度上拉高了房價(jià)。投資炒作也加速了房價(jià)上漲。房地產(chǎn)開發(fā)商人為地抬高房價(jià)?；蔚男麄鞔黉N，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚(yáng)。城市的財(cái)政收入，應(yīng)該從土地財(cái)政中解脫出來，這是好多人的常識(shí)，在國外的財(cái)政收入，房產(chǎn)稅占了相當(dāng)?shù)谋壤?，而我國至今為止?duì)房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:14:27
• 145****0471

  要想讓中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，還要從成本、供給、需求、收入分配等多方面調(diào)控。首先要改變土地財(cái)政的做法，讓土地及其他灰色成本從房地產(chǎn)開發(fā)成本中降下來；其次打擊炒房熱錢；三是完善收入分配機(jī)制，讓普通勞動(dòng)者收入大幅度增加，形成購買力；四是繼續(xù)做好廉租房和安居房建設(shè)；五是適度放寬房地產(chǎn)開發(fā)門檻，允許有條件的單位集資建房。**重要的還要是把房價(jià)調(diào)控目標(biāo)作為地方政府的考核目標(biāo)，這樣才能讓飛漲的房價(jià)降下來。

  查看全文↓ 2012-12-08 09:54:45
• 142****5484

  一．剛性需求眾多．由于中國現(xiàn)為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進(jìn)程之中，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，大量農(nóng)村人口將向城市轉(zhuǎn)移，對(duì)于那些剛進(jìn)城的新市民，必須盡快解決進(jìn)城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求． 二．對(duì)于住房的要求標(biāo)準(zhǔn)提高了．在當(dāng)年那個(gè)主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當(dāng)家作主的．那時(shí)候，無論在房屋的質(zhì)量以及相應(yīng)的廚衛(wèi)設(shè)置等，都與當(dāng)前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應(yīng)了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關(guān)． 三．從各級(jí)地方政府的市政財(cái)政來看，一級(jí)市場(chǎng)的房價(jià)下降，必然壓低了當(dāng)?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價(jià)格，對(duì)于維持及增加當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入也是不利的。 四．也是比較重要的一條，物價(jià)飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時(shí)，熱錢持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經(jīng)購入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房價(jià)下降。當(dāng)房地產(chǎn)商推出新樓盤，盡管房價(jià)只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。 五. 圈地之風(fēng)直接引起房價(jià)虛高。開發(fā)商儲(chǔ)備了大量的土地，房價(jià)上升虛火，很大一部分是在炒地價(jià)。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，地價(jià)就上去了，水漲船高，房價(jià)也就上去了。 六. 我國房地產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成存在不合理因素，稅費(fèi)成本在一定程度上拉高了房價(jià)。投資炒作也加速了房價(jià)上漲。房地產(chǎn)開發(fā)商人為地抬高房價(jià)?；蔚男麄鞔黉N，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚(yáng)。城市的財(cái)政收入，應(yīng)該從土地財(cái)政中解脫出來，這是好多人的常識(shí)，在國外的財(cái)政收入，房產(chǎn)稅占了相當(dāng)?shù)谋壤?，而我國至今為止?duì)房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。

  查看全文↓ 2012-12-08 09:54:00
• 137****2158

  稅收也是重要的一環(huán)吧~

  查看全文↓ 2012-12-08 09:52:58
• 138****3971

  二手房市場(chǎng)的現(xiàn)金、大城市依然較高的投資熱情、90平米以下住房的成交量，已逐漸構(gòu)成中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的金剛底。除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大波動(dòng)，否則，**近數(shù)年內(nèi)大規(guī)模的上升、下降都是夢(mèng)想。

  查看全文↓ 2012-12-08 09:52:12
• 142****9834

  貨幣泡沫消失，房地產(chǎn)泡沫漸成鏡花水月，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)僵持的根本原因。央行采用正逆回購的方式調(diào)節(jié)貨幣，并沒有用一些人所盼望降存降息的方式，從源頭真正放松貨幣，中國貨幣“明松暗緊”，資金并不充裕，從溫州民間拆借利率與銀行間隔夜拆借利率居高不下，就可見一斑。　　與此同時(shí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)半心半意，房地產(chǎn)開發(fā)貸款不再像以往一樣全部享受優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率，個(gè)人房貸不再是天然的優(yōu)質(zhì)貸款。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不繼續(xù)以較高的價(jià)格發(fā)行信托，以極低的價(jià)格謀求到境外上市，未來中小房企的倒閉潮不可避免?！　∝泿排菽?，所有的投資品都走向價(jià)值回歸之旅。不僅房地產(chǎn)，高端白酒、紅酒、當(dāng)代藝術(shù)品的拍賣價(jià)都在大幅下挫過程中，以往上漲過快、泡沫過高的投資品，以往由金錢堆砌卻未找到發(fā)展方向的城市，將在深海尋底五年以上。

  查看全文↓ 2012-12-08 09:51:56

相關(guān)問題

• 問 中國房價(jià)會(huì)降嗎 房價(jià)為什么不會(huì)下降
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。   二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者， 房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。 比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。   六、注意，是控制房價(jià)過快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題：周老師，未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房價(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。   七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧？要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。   八、地價(jià)猛漲，催高房價(jià) 大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房價(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。   九、建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房價(jià)的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？ 盡管建材成本對(duì)房價(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)為何降不下來?
  答

  買的人少了 房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟

  全部10個(gè)回答>
• 問 為什么房價(jià)落不下來
  答

  因?yàn)橘I的人太多

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??交新房**繳了貸款辦不下來怎么辦?為什么會(huì)批不下來?
  答

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對(duì)此沒有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求賣方返還**及定金。4、貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購房者簽訂了購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時(shí)放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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• 問 ??房貸有申請(qǐng)不下來的嗎？房貸批不下來的原因有什么？
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  被拒貸原因一：負(fù)債過高負(fù)債過高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實(shí)，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時(shí)候隨意填寫了幾個(gè)聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。被拒貸原因四：年齡問題貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。被拒貸原因五：替人擔(dān)保如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請(qǐng)貸款。被拒貸原因七：征信不良若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。

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