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• 147****9983

  因?yàn)橘I的人太多

  查看全文↓ 2014-03-06 10:53:56
• 155****9178

  房地產(chǎn)是**近這些年人們**關(guān)心的問題之一,對于房價的解釋也莫衷一是。其中非常值得注意的一點(diǎn)是,人們在國外經(jīng)常使用的分析房價的指標(biāo),在中國基本都失效了。以房價收入比為例。所謂房價收入比,是指世界銀行公認(rèn)的一個“比較理想”的收入和房價之間的比例關(guān)系。通常人們認(rèn)為,這個比例理想的狀態(tài)是4至6倍。與國際上的一般水平相比,我國的房價收入比無疑是明顯偏高的。更重要的是,近些年來,我國大中城市中的房價扶搖直上,但居民收入的增長卻極為有限。以至于“靠工資是買不起房的”這句話,成為人們基本的共識。但令人不解的是,高房價和低收入的強(qiáng)烈反差,卻并沒有導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的冷清,相反,在房地產(chǎn)市場中,居民的購買力卻表現(xiàn)得非常旺盛。
  有人說,這是由于投機(jī)性資金炒房或富人投資性購房,這個因素的作用當(dāng)然是不容忽視的,但如果完全用這個因素解釋我國房地產(chǎn)市場中的旺盛購買力,顯然是說不過去的。
  因?yàn)槭聦?shí)是,購房者中一個重要的組成部分顯然是一般的工薪階層。與房價直接相關(guān)的另一個因素是租金。如果有一部分房產(chǎn)被投資者購得,購房者要考慮的基本問題是投資收益率。這個投資收益率主要由兩個部分組成,一是將來出售房子的差價,二是出售前的租金。有專家認(rèn)為,按照國際慣例,房價一般是月租金的100—200倍,一旦超出這個標(biāo)準(zhǔn),兩者會相應(yīng)做出調(diào)整。但在我國房地產(chǎn)市場中一個值得注意的現(xiàn)象是,在房價扶搖直上的同時,許多城市的房租卻在不斷下降,至少是沒有同步上升。
  比如,在北京,除了中關(guān)村(行情論壇)、中央商務(wù)區(qū)等少數(shù)地區(qū)房屋的租金比較堅挺之外,許多地方的租金,包括房源非常稀缺的老城區(qū),房租大體與前些年持平,有的地方甚至是在不斷下降的,個別的地方比上世紀(jì)90年代初期的水平還要低。
  上海也是如此,在房地產(chǎn)熱中,上海出現(xiàn)了一大批每平米1萬元到2萬元以上的房子,由于這些中高檔物業(yè)供應(yīng)量在不斷加大,租金也在回落,有的甚至租不出去。
  由于這兩個指標(biāo)全部失靈,一些依據(jù)這些指標(biāo)做出的房價走勢預(yù)測,特別是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫及其破滅的預(yù)測,便往往成為笑柄。
  前兩年,索羅斯曾認(rèn)為,美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂,中國也挺不過三年。索羅斯雖然是著名的投資家,但對于中國房地產(chǎn)的預(yù)測卻可能會讓人們大跌眼鏡。**尷尬的是一些真心站在購房者的立場,呼吁將房價降下來,而且不斷做出房價可能下跌預(yù)測的學(xué)者,他們往往成為房地產(chǎn)商奚落的對象。
  問題出在什么地方?中國人超出學(xué)者們預(yù)測的旺盛購房能力來自哪里?我認(rèn)為除了人們談?wù)撦^多的那些因素之外,有兩個因素是**值得注意的。
  一個因素是目前中國獨(dú)有的家庭結(jié)構(gòu)。由于幾十年中計劃生育政策的實(shí)施,特別是城市中“一孩化政策”的推行,所形成的獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu)。事實(shí)上如果仔細(xì)分析一下就會發(fā)現(xiàn),這個因素對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響,會比個人收入每月增加幾百元要大得多。北京市建委網(wǎng)站今年早期公布的一項(xiàng)調(diào)查表明,北京商品住宅購房對象正趨年輕化,20至30歲群體是商品房購房主力,去年第四季度其占總體比重又有大幅增長,目前占近四成。
  這種狀況與國外的情形形成鮮明對照。有專家指出,在歐美一些國家,年輕人一般畢業(yè)大概十年以后才進(jìn)房地產(chǎn)市場買房子,購房的主力是35歲以上的人。
  而我國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人,而且是一畢業(yè)就買房子,買房就要買大房子。對于20至30歲的購房群體,我們至少可以認(rèn)定兩點(diǎn)。第一,他們主要是為結(jié)婚安家而購房。第二,就其中的大部分人來說,即使考慮到按揭的因素,并不具有這樣的購房能力。那么他們的購房能力來自哪里?在許多地方,實(shí)際上是形成了這樣的一種標(biāo)準(zhǔn)購房模式:**由一方或雙方的父母來出,小兩口承擔(dān)按揭。
  有的小兩口實(shí)際上是連按揭也無法承擔(dān),一方或雙方的父母親仍然要幫助他們支付按揭款。這樣我們就看到我國社會中的一種獨(dú)特購房模式:三個家庭,或六個勞動力在共同購買或供養(yǎng)一套房子?？梢哉f,正是這個因素使得收入房價比徹底失去了意義。因?yàn)槭杖敕績r比計算的是一個家庭收入與房價的比例關(guān)系,而現(xiàn)實(shí)卻是三個家庭在購買或供養(yǎng)一套房子。在這種情況下,如果一定要勉強(qiáng)使用收入房價比這樣的指標(biāo)的話,也需要在家庭收入的后面乘以2或3。而這種三個家庭支撐一套房子的模式,只有在獨(dú)生子女家庭中才會成為可能。在一個多子女的家庭結(jié)構(gòu)中,父母要幫每一個孩子解決住房問題,是不可想象的。從這個意義上可以說,獨(dú)生子女家庭結(jié)構(gòu),是支撐中國房市的重要因素。這個因素在短時間內(nèi)不會消失。由此可見,在中國目前的情況下,家庭結(jié)構(gòu)對購房能力從而對房價的影響,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一個家庭收入變化的影響。一個家庭收入的變化,基本是加減的關(guān)系,而家庭結(jié)構(gòu)所造成的三個家庭六個勞動力支撐一套房子,則是乘數(shù)關(guān)系。
  后一個因素的作用無疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前一個因素?？雌饋砑彝ナ呛苄〉募彝?家庭就幾個人,但家庭結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟(jì)社會生活的影響有時會非常大。在若干年前,我和一個房地產(chǎn)的朋友經(jīng)常在私下里爭論北京房價的走勢問題。當(dāng)時我的觀點(diǎn)是,北京房價的上漲不可能持續(xù)很長的時間。那個朋友爭辯說,他堅信北京的房價會不斷走高。事實(shí)證明,是我錯了,朋友對了。我的推斷錯在什么地方?關(guān)鍵是對外來資金涌入北京估計不足。不久前的一個數(shù)據(jù)表明,北京1萬6千元一平米以上的房子,60%是外地人買的;全部的一手房當(dāng)中50%是外地人買的,全部進(jìn)行交易的二手房當(dāng)中40%是外地人買的。這就是通常我們所說的,外地人買房子的現(xiàn)象。從一些研究的成果來看,除了北京市自身的購買力之外,有兩個因素對推動北京的房價起到了重要作用。一是外來的投資性或投機(jī)性資金。一種坊間的說法是,外地的有錢人紛紛在北京購房,二是每年超過十萬人的北京高校畢業(yè)生,大多都不會離開北京,此外每年還有為數(shù)可觀的“北漂一族”來北京尋找機(jī)會。
  從理論上說,兩個家在外地的畢業(yè)生在北京安家立業(yè)就需要一套房子,如果考慮到獨(dú)生子女所形成的家庭結(jié)構(gòu),甚至兩個外地孩子在北京安家立業(yè)**終可能需要三套房子,因?yàn)槠涓改冈谕诵葜笠部赡茏冯S而來。
  我舉這個例子是想說明,在一個失衡的社會里,各個角落的資源都會以極快的速度向有限的大城市積聚。因?yàn)樵谶@樣的社會中,若干個特大的城市集中了社會主要的經(jīng)濟(jì)、政治和文化資源,甚至也集中了生活中**主要的機(jī)會。
  這樣的狀況和北京、上海這些城市房地產(chǎn)的關(guān)系是顯而易見的,人們都在往這有限的地方集聚,各種各樣的資源在向這些城市流動。
  于是就出現(xiàn)全國的錢買北京上海的房子。這個因素又會和前面講到的家庭結(jié)構(gòu)聯(lián)系起來。我們假定說兩個外地的孩子,一男一女,到北京或者上海來讀書。只要到了北京、上海讀書一般不會再離開這個地方,然后他們兩個戀愛了,結(jié)婚了,組成一個新家庭。這個時候就需要一套房子。但是如果這兩個孩子都是來自城市,那么意味著他們都是獨(dú)生子女,他們兩個結(jié)婚之后意味著在外地各自有一個身邊沒有子女的家庭,就是他們的父母組成的家庭,他們的父母有的可能是退休了,有的可能沒有退休,從理論上來說,只要他們具有這樣的能力,這兩個老家庭將來會跟到北京或者是上海來,為什么?因?yàn)樗麄冊诋?dāng)?shù)厥巧磉厸]有子女的家庭。
  這意味著,兩個外地的孩子到北京或是上海讀書,在理論上來說將來可能需要三套房子,老家庭原來幾十年積累的資源,**后都要用到北京和上海的房地產(chǎn)當(dāng)中。
  這個因素對北京、上海這樣大城市房地產(chǎn)的影響顯然也是不可忽視的。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:05:48
• 156****1870

  因?yàn)楝F(xiàn)在的物價 生活都提高了 所以房價也就高了

  查看全文↓ 2014-03-05 10:06:27
• 141****5406

  這位仁兄,先分析一下房價高的原因,這里面的成本一半是土地成本,土地出讓的費(fèi)用歸地方財政,你明白了吧,而且房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動50多個行業(yè)的發(fā)展,降價談何容易啊,不過通過中央的多次調(diào)控,房價增漲的幅度、速度已大大降低,我們或許能看到希望。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:33:26
• 132****0415

  現(xiàn)在不是已經(jīng)落了嗎？要落到多少才是你的心理底呢？降了1000你想降2000，降了2000你想降3000的，人的心理都是買降不買跌的！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:07:11
• 142****0812

  新“地王”的頻頻出現(xiàn)是個原因！炒房中介也是！

  查看全文↓ 2014-03-04 22:23:18
• 135****5254

  一、價值高大性是房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的其中一個屬性就是價值高大性，房產(chǎn)因并非一般的普通商品，故根據(jù)價值決定價格的基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，高房價的出現(xiàn)則是**根本**容易理解的。 但事實(shí)上，說如今的房價完全由價值規(guī)律決定你還會相信嗎？高房價早就失去理性，脫離基本規(guī)律，猶如一些郵票的價格已經(jīng)不能遵循價值規(guī)律一樣。
  二、供求緊張成高房價根本原因 這條理論似乎合了開發(fā)商的意，因?yàn)樗麄兲焯於荚诳薜澳?，叫苦叫冤的喊吃不飽。因此土地供?yīng)緊缺成了開發(fā)商推卸責(zé)任的**大保障。 開發(fā)商說得也沒錯，如果政府有足夠的大量的土地提供給開發(fā)商，我也相信房價會降下來的，至少不會像今天這么高得離譜。但可能嗎？人口的急劇膨脹，土地資源的有限性和不可再生性，加上政府必須要做全面和長遠(yuǎn)考慮，絕對不能對開發(fā)商獅子大開口就一味的滿足他們。為了控制開發(fā)商拿地的趨利性，恐怕沒有比土地價格上漲更有效了。 不管是因?yàn)檎€是開發(fā)商，土地的高價格卻實(shí)實(shí)在在的導(dǎo)致了高房價。
  三、地方政府和開發(fā)商關(guān)系曖昧“戀”高房價 房地產(chǎn)暴利的受益者，除了站在前臺的開發(fā)商外，在后方的某些地方政府部門絕對不能忽視。開發(fā)商與地方政府可以說是利益同盟，地方政府通過房地產(chǎn)提高GDP政績、充實(shí)小金庫，開發(fā)商則從其中拿到不足為外人道的好處…… 同時，開發(fā)商為了拿到“批件”不得不上下打點(diǎn)，但用于對地方政府的“感情投資”則不得不轉(zhuǎn)嫁到房價上，這**終苦了的還是百姓。 當(dāng)初物價部門要求公布房價成本，保障消費(fèi)者的知情權(quán)，實(shí)際上遇到了一些地方政府和開發(fā)商的聯(lián)合抵制。因?yàn)榈胤秸c開發(fā)商之間有千絲萬縷的聯(lián)系，對房地產(chǎn)商的高額利潤只會睜一只眼閉一只眼，這也使得原本能夠算清的一筆賬變得算不清楚了。在這里，一些地方政府角色曖昧，處境不無尷尬。 房價想不“戀”高都難！
  四、開發(fā)商利潤太高成高房價重要原因 地價高是不能改變的，再怎么著，如果房地產(chǎn)不是暴利，開發(fā)商沒有高達(dá)1以上的利潤房價也不會是今天這樣，盡管一些開發(fā)商坦言利潤已經(jīng)跌破底線。 具體的成本我不想多說，開發(fā)商至今都不敢公布，足見其中不可見人的秘密。開發(fā)商也訴苦說自己不幸福，因?yàn)樗麄冏约憾加X得利潤太高了，高得自己都有些害怕。 只不過他們卻把高的原因歸結(jié)到地方政府部門，他們這種行為是欲蓋彌彰。
  五、購房者購買力越位拉高房價 以上種種原因我們都束手無策，不過引高房價的罪魁我們自己也脫不了干系。其實(shí)比房價高漲更恐怖的是購房者“追漲”，購房者對于房價漲幅的預(yù)期甚至大大高于實(shí)際漲幅。 不管房價有多高，我們都能認(rèn)清形勢，正確估計自己的實(shí)力，而不是強(qiáng)迫自己當(dāng)房奴恐怕房價也不會漲得這么快，所以有許多不該去購買的購買力發(fā)生越位去購買了房地產(chǎn)，造成需求大于供給追漲了房價，另外買漲不買跌的“漲慌”心態(tài)就構(gòu)成了當(dāng)前房價過高的直接原因。
  六、“居者有其屋”等傳統(tǒng)觀念的束縛 居者有其屋是中國人的一個傳統(tǒng)觀念，你要娶妻你要生子你要一個完整的生命歷程，一個屬于自己的房子似乎成了必要的條件之一，時至今日高不可攀的房價卻讓他們套上了一個極其沉重的枷鎖。 然而這種枷鎖越夾越緊，越緊就越要掙脫。抱這種思想的人寧肯頂著巨大的壓力也要買房，這樣的人多了，房價也就被提上去了。不過他們也很無奈。
  七、開發(fā)商借機(jī)炒作提高價格 開盤前雇用民工排隊(duì)虛假購買，造成一種房屋緊張的假象；以親戚朋友的名義虛假掛單購買，然后撤單，從而拉高房價；高價自買自己建筑的房屋，套取銀行貸款。開發(fā)商利用這種種慣用的伎倆早就不足為奇。 而且開發(fā)商看準(zhǔn)以上幾種心理后“貪婪”地應(yīng)聲提價，一線房價具有示范效應(yīng)，很容易導(dǎo)致制定房價時相互攀比。
  八、房地產(chǎn)信息不對稱誤導(dǎo)購房者 人們不知道真實(shí)的土地成本、建筑成本、銷售成本以及其他環(huán)節(jié)的成本，難以估量住房的使用價值（住房是一種必需品，你要在這個城市生活就不得不買），官方公布的數(shù)據(jù)不一致，再加上一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的忽悠或個人主觀判斷，使人們不知道未來房價是漲是跌，居民買房存在很大的盲目性。 所以官方的數(shù)據(jù)不統(tǒng)一加上輿論混亂誤導(dǎo)購房者盲從。
  九、開發(fā)商不務(wù)正業(yè)也影響房價 如今的許多開發(fā)商往往只顧追求高額利潤，一味地把心思撲在房價上，早就忘了房子**基本的使用性。 看吧，現(xiàn)在有多少開發(fā)商在關(guān)心房子的品質(zhì)，踏踏實(shí)實(shí)的蓋房子，都是在惡炒房子的概念，惡炒房價。再就是一邊做房地產(chǎn)，一邊搞電器、EVD，一邊拍戲，一邊打口水仗，一邊玩樓盤，一邊還在幕后操縱股盤，實(shí)屬玩出位的類型。這或許是叫一專多能，但不管干什么總得有個輕重吧。 似乎總有這么些開發(fā)商總是看不清自己該干些什么。 對房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)功能的忽略使許多開發(fā)商只會靠地賺錢，而忘了自己是蓋房子的。這樣一來，他們只知道房地產(chǎn)就等于房價，房價越高越好。
  十、無人敢打破樓市“潛規(guī)則” 樓市上的種種“潛規(guī)則”早就是公開的秘密，人們都心知肚明，包括我今天所列房價居高的因素。但是既然人人都看清了房價為什么居高不下，可又為什么房價還依然我行我素呢？原因就是沒有人敢打破當(dāng)前這種房地產(chǎn)開發(fā)格局。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:53:24
• 143****4352

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)商是貸款開發(fā)的房地產(chǎn)啊，然后如果打壓房價，房地產(chǎn)商就得賠本啊，那房地產(chǎn)商……不完了？不懂的別亂黑，調(diào)控是要考慮大局的，如果單一為了民眾強(qiáng)制性壓低房價，那么房地產(chǎn)商 銀行 一系列產(chǎn)業(yè)鏈都得……

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:26
• 136****5232

  已經(jīng)開始降了，只是不明顯，你想200萬的房子跌到80.90萬？那是不可能的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:29:19
• 156****3417

  那要看具體是什么位置了，不過一般情況不會大降，將來的房價只能說是回歸到理性。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:38
• 147****7969

  房價只會穩(wěn)步增長

  查看全文↓ 2014-03-03 17:59:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證為什么辦不下來? 房產(chǎn)證為啥辦不下來 辦不下來要怎么辦
  答

  很多人買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來，主要有這些原因。一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購房者**好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

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• 問 ??購房貸款辦不下來怎么辦?為什么會辦不下來?
  答

  簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證辦理不下來怎么辦?為什么辦不下來?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 公積金貸款為什么貸不下來？
  答

  1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；3.購房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%；4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；8.處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。

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• 問 房價為何降不下來?
  答

  買的人少了 房地產(chǎn)市場疲軟

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