已有3個回答

• 133****5329

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。
  
  一、城市化進程拉動房價上揚
  
  （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。
   
  二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  
  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
   
  三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖
  
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者，
  房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
   
  四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
  
  房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。
  比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
   
  五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
  
  前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
   
  六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
  
  我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產(chǎn)到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
  國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。
   
  七、通脹預期加大，帶動房價上揚
  
  CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
   
  八、地價猛漲，催高房價
  
  大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。
   
  九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手
  
  除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？
  盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。
   
  十、房子是保值增值的**佳投資
  
  房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
  
   
  
  
  

  查看全文↓ 2016-06-13 11:46:23
• 155****3729

  許多發(fā)達國家的國民，財務性收入普遍高于中國許多倍，財產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。
   
  十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲
  
  受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
   
  十二、女人是房價上漲的幫兇
  
  百姓都在罵房價太高，許多女人都參與到這個“罵戰(zhàn)”中來了，殊不知，女人自己就成了房價猛漲的幫兇。中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大都嫌貧愛富，要嫁就嫁個有房的人，如果聽說對方?jīng)]有房子，就會發(fā)出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點的，碰上犟的，連房也沒有？分手，掉送就走人。中國男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為了要娶個媳婦成個家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴，等到結婚后，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸。
  女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。每個人戀愛結婚都要買房，中國有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價的理。
   
  十三、媒體捕風捉影、大肆宣楊，攪混一池清水
  
  房價上漲過快，媒體負有不可推卸的責任。且不說國家稍有動向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當然，報道政府政策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那么簡單，而以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的宣染，還請來各路專家解讀，本來是一項很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風雨，人人噓唏不已。
  媒體喜歡把目光投身那些有點名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士，比如任志強、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個有點名氣或者實力較強的房企降價或者漲價了，這原本就是很平常的一件事情，是市場營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當成新聞焦點，洋洋萬言進行討論點評，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國上下炮聲隆隆。
  媒體具有輿論導向的作用，能夠直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲的吹鼓手。
   
  十四、政府的不作為，變相助漲房價
  
  面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應付，當房價高了，就調(diào)控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案，而是臨時加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺前亮相，這能讓房價下降嗎？因為政府隔三差五地調(diào)控一下，弄得全民都在關注房價、討論房價，這一關注、兩討論，房地產(chǎn)自然熱度不減，并且還會不斷升溫，熱起來了，價格沒有不漲的理。當人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當人們不再喊時，婦女地位就已經(jīng)提高了。當一萬個人、十萬個人、百萬個人、千萬個人、億萬人都在關注某個人時，這個人想不出名都難，出名了，身價能不暴漲嗎？
  政府的不作為主要體現(xiàn)在兩個方面：
  一是沒有拿出整套管理調(diào)控方案，而是應市式調(diào)控，是散打，是亂拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民間的話說，是運氣。這樣的調(diào)控方式是絕對不可取的。而要拿出一套組合拳，認真分析，適時、有序地出手。
  二是政府缺乏遠見，對房地產(chǎn)的未來走勢，沒有科學的預測，而只是想當然，以為出臺一兩個政策，房價就會穩(wěn)定住。要知道，宏觀經(jīng)濟是不以任何人和政府的意志為轉移的，而是市場本身在起作用。比如股市暴漲或者暴跌，政府想扭轉也無能為力。但是如果政府有遠見，對房地產(chǎn)的未來走向有個基本的判斷，自然就會形成科學有序的調(diào)控方案。事實上，政府每一次的調(diào)控，都成了為房價上漲“搖旗吶喊”，把房價推向一個又一個高點。

  查看全文↓ 2016-06-13 11:46:15
• 146****2335

  十五、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間
  
  根據(jù)有關部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實的。這從某個側面，加大了剛性需求。
   
  十六、腐敗性需求拉高房價
  
  所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯的貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施。
   
  十七、開發(fā)商不可能降價，房價只會走高不會下跌
  
  其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠找不到一個合適的入市點。會一直觀望，因為在降價時買，他們總擔心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。
  開發(fā)商是做經(jīng)營的，對這種道理是了如指掌的，知道降價換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發(fā)商普遍對房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排隊降價套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價，也不可能引發(fā)降價潮。所以，指望房價下跌，無異于癡人說夢。
   
  十八、有房百姓支持房價上漲
  
  雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。
  但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就**。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論是在經(jīng)濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權，至少民間的有錢一族以及公務員和在政府機關工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。
   
  十九、媒體支持房價上漲
  
  房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。
  別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂，這完全是為了一時的快感需要，是為了第一時間抓新聞，出猛料。實際上，**不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔心房價下降，為什么呢？
  這里先看一個數(shù)據(jù)：廣州日報每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入，也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說，媒體**不想看到房價下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關門轉投其他行業(yè)。房價下降，媒體會比開發(fā)商更緊張。
  -----“紅五月” 主打“青年團”-----
  &半島5月27日看房團：13大剛需熱盤、初次置業(yè)首選、**高優(yōu)惠85折！ 報名：82561204-801或直接填寫：

  查看全文↓ 2016-06-13 11:45:26

相關問題

• 問 房價會下降嗎? 在中國，為什么房價不會暴跌？
  答

  已，因為無情的現(xiàn)實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。一、為什么房價不會暴跌人事有代謝，價格有漲跌，從概率學上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？因為國家不允許，至少現(xiàn)階段是不允許。不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。1、承受不起，政府不允許暴跌。說到這就不得不提經(jīng)歷過房價暴跌的日本。上世紀80年代，土地資產(chǎn)的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財富效應，房價如火箭般往上漲。從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經(jīng)指數(shù)從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。財大氣粗的日本人和現(xiàn)如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內(nèi)大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動產(chǎn)，還并購公司。數(shù)據(jù)顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產(chǎn)方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動產(chǎn)已成日本人的囊中之物。

  全部3個回答>
• 問 房價會下降嗎? 在中國，為什么房價不會暴跌？
  答

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價還會漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因為國人有買漲不買跌的習慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機會，客觀的說從經(jīng)濟角度來說房價房價短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權房，宅基地等等），經(jīng)過計算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進去了消費降級階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實體經(jīng)濟很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務達到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發(fā)商業(yè)不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點，不過地方降價的幅度應該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會不一樣的，純屬個人意見

  全部5個回答>
• 問 中國房價會不會下降 有哪些理由根據(jù)
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，而在近期“錢荒”過后，有輿論表示中國房價會出現(xiàn)下降，那么中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個理由。   1、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢 買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加 根據(jù)有關部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間。   7、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房價 面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應付，當房價高了，就調(diào)控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案，而是臨時加以調(diào)控。   9、腐敗性需求拉高房價 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。   10、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。   13、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。   14、開發(fā)商不可能降價房價只會走高不會下跌 其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。   16、媒體支持房價上漲 房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。

• 問 中國房價為什么會降不下來？能找出原因嗎？
  答

  ．剛性需求眾多．由于中國現(xiàn)為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進程之中，隨著中國城鎮(zhèn)化進程，大量農(nóng)村人口將向城市轉移，對于那些剛進城的新市民，必須盡快解決進城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．二．對于住房的要求標準提高了．在當年那個主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當家作主的．那時候，無論在房屋的質(zhì)量以及相應的廚衛(wèi)設置等，都與當前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個社會的經(jīng)濟發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關．三．從各級地方政府的市政財政來看，一級市場的房價下降，必然壓低了當?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價格，對于維持及增加當?shù)卣呢斦杖胍彩遣焕?。四．也是比較重要的一條，物價飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時，熱錢持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經(jīng)購入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房價下降。當房地產(chǎn)商推出新樓盤，盡管房價只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。五. 圈地之風直接引起房價虛高。開發(fā)商儲備了大量的土地，房價上升虛火，很大一部分是在炒地價。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉來轉去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。六. 我國房地產(chǎn)稅費構成存在不合理因素，稅費成本在一定程度上拉高了房價。投資炒作也加速了房價上漲。房地產(chǎn)開發(fā)商人為地抬高房價?；蔚男麄鞔黉N，直接導致了房地產(chǎn)價格的大幅上揚。城市的財政收入，應該從土地財政中解脫出來，這是好多人的常識，在國外的財政收入，房產(chǎn)稅占了相當?shù)谋壤?，而我國至今為止對房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。

  全部6個回答>
• 問 柳州房價會降嗎？**近準備買套房子，不曉得房價會不會下降啊
  答

  好一點的地區(qū)大部分都要6000到7000左右，還比較高

  全部4個回答>