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• 158****4870

  宅日照：指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)。住宅日照作用：⑴ 由于陽光照射，引起人的各種光生物學反應，因而促進人的生物機體新陳代謝。陽光中所含紫外線能預防和治療一些疾病，如感冒、支氣管炎、扁桃腺炎和佝僂病等。并且，老年人居室的日照不應低于冬至日2小時的標準；孕婦是否接受適宜的日照，還關系到胎兒大腦發(fā)育；明媚陽光有利于心理健康。⑵ 陽光中含有大量紅外線和可見光，若冬季能直接射入室內，所產生的熱效應會提高室內溫度，有良好的取暖和干燥作用。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:27:09

相關問題

• 問 住宅日照標準是什么
  答

  住宅日照標準的要求是：冬至日不能低于一小時，大寒日不能低于兩小時，對于舊宅改造的區(qū)域，可以酌情降低標準，但不建議低于大寒日的日照一小時標準。對于住宅日照采光效果不好的房屋而言，可以用以下三種方法進行改善：1、營造視覺效果對于采光不足的房子來說，可以盡量降低封閉式的隔斷，適量的使用一些磨砂玻璃，或者采用線簾半隔斷的方式，在視覺上讓空間延伸，采光也不會被阻隔太多，整體感覺寬敞明亮。2、人為干涉對于房屋的整體構造，可以人工進行改善，在房間頂部的角上可以安裝上LED燈，使其形成反射光源，這樣會使光源更加充足，能夠彌補采光不足。3、提亮室內色彩對于家具、配飾和家電的選擇，盡可能選擇淺色，不要購買吸光嚴重的深色物品，奶白色的壁紙能夠提高室內的光亮度。

• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅日照計算方法是什么?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標?！　「鶕?jù)國家有關規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 日照公積金封頂是什么意思啊?
  答

  打個比方，北京住房公積金管理中心尚未收到“未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業(yè)務”的規(guī)定。昨天該中心有關負責人表示。上周四，北京市銀監(jiān)局緊急叫停本市未封頂樓盤個人住房商業(yè)貸款業(yè)務，包括四大國有銀行及9家全國性股份制商業(yè)銀行將全部執(zhí)行該規(guī)定。目前中國建設銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等銀行北京分行已停止了未封頂樓盤的個貸業(yè)務。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅日照間距差什么規(guī)范?
  答

  樓間距規(guī)定　　可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。　　按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。　　其他相關：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析?！　∈紫龋晒鈾嗍且环N有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。　　比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經人民政府批準修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標準。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經過仔細分析后，方可判斷自己的采光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關法規(guī)的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設，那么可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規(guī)的規(guī)定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持?！　⌒枰a充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償?！边@種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償?shù)姆绞?，這已經在很大程度上保護了居民的采光權。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題?！　》课莸耐L采光權的規(guī)定　　許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發(fā)，希望能夠維護現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節(jié)財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a權或使用權的居民來說，采光權不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標準來確定。由于在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點，制定出相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，采光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。　　另外，我國《民用建筑設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部標準，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。　　此外，國家強制性標準國標GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定?！薄　】梢?，采光權雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據(jù)強制性的國家標準提出相關要求?！　「鶕?jù)上述資料您可以：　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映?！　?、通過媒體提出自己的要求?！　?、315投訴?！　?、請律師咨詢后向法院起訴?！　?、民法規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅建筑日照標準的定義?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據(jù)。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標。　　根據(jù)國家有關規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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