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• 143****0514

  你可以延長(zhǎng)貸款時(shí)間；還可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:56:18

相關(guān)問題

• 問 月供在貸款買房時(shí)低于收入兩倍怎么辦
  答

         月供在貸款買房時(shí)低于收入兩倍時(shí)可以采取這些辦法：1、已婚人士的采取夫妻共同貸款。2、未婚人士可以采取擔(dān)保貸款或者合力貸款。3、提高**比例。4、提供兼職收入的賬單?！　?、已婚人士的采取夫妻共同貸款。假設(shè)貸款買房的月供是6000元，那么對(duì)于收入的要求就是1.2w每月。如果不能達(dá)到的話，顯然貸款是不能通過審批的，但是如果夫妻倆工資合計(jì)超過1.2w那么便可以選擇申請(qǐng)共同貸款。共同貸款**好選擇收入高、年齡小的一方作為主貸人，這樣有利于通過審批?！　?、未婚人士可以采取擔(dān)保貸款或者合力貸款。擔(dān)保貸款是由借款人或者第三方依法提供擔(dān)保發(fā)放的貸款，但是并不是所有銀行都能接受擔(dān)保貸款。而合力貸則是以子女為房屋所有權(quán)人，父母為共同借款人，一起貸款買房，但是合力貸也不是所有的銀行都提供的貸款方式?！　?、提高**比例。申請(qǐng)房屋貸款在達(dá)不到月供的要求時(shí)，可以嘗試提高**的額度來進(jìn)而減少貸款的月供，然后還可以盡量延長(zhǎng)還款的時(shí)間，這樣分?jǐn)偟脑鹿┚蜁?huì)更少了?！　?、提供兼職收入的賬單?，F(xiàn)在很多銀行在審批貸款時(shí)，可以認(rèn)可兼職的收入，進(jìn)而滿足月供的要求，如果你提供的兼職收入加上全職的收入能達(dá)到月供的要求，那么銀行也是會(huì)發(fā)放貸款的，不過不同的銀行對(duì)于兼職收入的要求有不同的規(guī)定?！　》抠J還款時(shí)會(huì)遇到月收入低于月供兩倍這種情況，對(duì)于這種情況，可以使用不同的方式來解決，注意一定要合理合法，不影響貸款的審批為主。

• 問 月供的兩倍要減去公積金嗎
  答

  月供的兩倍意思主要是指?jìng)€(gè)人收入要覆蓋月供的雙倍，在計(jì)算的過程中，可以將自身的獎(jiǎng)金以及公積金全部計(jì)入在范圍之內(nèi)，只要達(dá)到兩倍即可。通常情況下達(dá)到月供的兩倍，并且在沒有其他貸款的情況下，申請(qǐng)貸款時(shí)比較容易批復(fù)，而如果沒有達(dá)到兩倍的情況，可以通過其他途徑來進(jìn)行彌補(bǔ)。在辦理貸款的過程中，需要注意以下事項(xiàng)：1、可以多咨詢幾家銀行，因?yàn)椴煌你y行在貸款利率以及貸款條件方面都有所不同，可以在貸款的過程中選擇利率較低的一家，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)選擇貸款條件相對(duì)寬松的銀行。2、在辦理貸款之前需要確定自身是否擁有良好的征信，如果征信不良，那么是很難將貸款辦理成功的。3、在辦理貸款的過程中，也需要注重自身的還款能力，如果個(gè)人收入相對(duì)來說比較多，并且可以滿足還款的需求，那么可以放心的進(jìn)行房貸的申請(qǐng)，但是如果個(gè)人收入相對(duì)來說比較少，在貸款之后可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況，那么就應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎的申請(qǐng)貸款，因?yàn)橛馄谶€款可能會(huì)產(chǎn)生罰息，同時(shí)也會(huì)影響個(gè)人的征信。

• 問 工資收入證明怎么開？工作收入證明需要寫多少金額，是月還款額的兩倍嗎?
  答

  請(qǐng)問開工資證明，公司不給蓋公章怎么辦？

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• 問 收入證明上的實(shí)際收入可能貸不到那么多的款，我可不可以自己提高收入證明上的月收入呢？
  答

  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

• 問 ??貸款買房但是沒有收入證明怎么辦？
  答

  一、降低貸款額度或延長(zhǎng)貸款時(shí)間根據(jù)銀行的規(guī)定，收入證明中的月收入必須是月還款額的兩倍或者兩倍以上。為了將每月月供控制在月收入的1/2以內(nèi)，購(gòu)房者可以適當(dāng)降低貸款額度，提高**比例，并盡可能的延長(zhǎng)貸款期限。不過，在貸款期限延長(zhǎng)的同時(shí)，總利息也會(huì)隨之增加。二、與配偶共同貸款如果購(gòu)房者已婚，那么可以申請(qǐng)夫妻共同貸款，這樣有助提高貸款通過率，同時(shí)也能減輕還貸壓力。舉個(gè)例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規(guī)定，小明提供的收入證明上的月收入要達(dá)到1.6萬，才能通過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子可以共同貸款，月收入合計(jì)1.8萬，收入高且工作穩(wěn)定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。三、提供兼職收入證明很多銀行在審批貸款時(shí)都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國(guó)企職工等。因此購(gòu)房者可以提供兼職收入的賬單，當(dāng)然需要注意的是，銀行對(duì)于兼職收入的規(guī)定有所不同：有的規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水，建議購(gòu)房者對(duì)此提前向銀行咨詢。四、找擔(dān)保貸款在購(gòu)房者能力有限的情況下，還可能通過擔(dān)保的形式來彌補(bǔ)自己收入證明的不足。按照規(guī)定，擔(dān)保人必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金，當(dāng)借款人無法按合同進(jìn)行還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。除了擔(dān)保公司之外，一些銀行也接受親屬擔(dān)保的貸款方式，但對(duì)擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔(dān)保。五、通過合力貸、接力貸買房所謂接力貸，是指以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品；所謂合力貸，是指以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。但需要注意并不是所有銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品，在某些城市也沒有相關(guān)的業(yè)務(wù)。六、有收入無證明怎么辦？還有一部分購(gòu)房者是有足夠的收入來償還貸款的，但由于種種原因無法開具收入證明，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該按照以下方法提供資料：自由職業(yè)者：提供存款證明，或者前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續(xù)收入。私營(yíng)業(yè)主：沒有收入證明，需要提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單等。

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