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• 151****8324

  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。
  因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

  查看全文↓ 2013-01-16 11:38:04

相關問題

• 問 ??房貸收入證明怎么開?沒有收入證明可不可以貸款買房?
  答

  可以，需要提供六個月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請咨詢貸款銀行。一、按揭貸款購房，如果無法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。二、銀行之所以貸款客戶提供收入證明，是以此來判斷其是否具備按時足額還款的能力，若還款能力不夠強，則不會為其放貸，這也是銀行控制信貸風險的一種手段。三、通常所指的收入證明，包括兩個方面：一是借款人所在單位開具的收入證明;二是銀行代發(fā)工資流水，兩者缺一不可，否則無法獲貸。四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶中存入規(guī)定金額，持續(xù)六個月后再將其打印出來。不過，這種流水并非每家銀行都認可，所以借款人申請房貸前應向銀行了解清楚房貸申請事宜，以免因無法獲貸造成不必要的麻煩。

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• 問 收入證明6000實際收入4000可以么
  答

  收入證明6000實際收入4000不可以的，銀行在審批收入證明的時候除了要看證明上的相關信息之外，也可以從銀行卡的工資流水了解到申請人的實際工資收入情況，經(jīng)過核查之后和收入證明不相符，尤其是收入證明的金額虛高，會影響到貸款的審批，除了可能不會通過之外，有可能還會被拉入到黑名單，影響到下一次的審批，所以還是要實事求是的寫收入證明，保障證明信息當中的真實性。開收入證明注意事項1、保障信息真實性是比較重要的，也是銀行所關注的重點，在收入證明上一定要寫清楚個人姓名、身份證、職務、年齡、手機號碼，而且自己的身份信息也要和收入證明上的信息完全一致，銀行會重點核對這方面的信息。2、有些人所購買的房子面積比較大，需要申請高額的貸款，為了能夠符合貸款的要求，往往會高開收入證明，這種想法是錯誤的，所提供的信息要準確，銀行在判斷是否能夠通過貸款審批時，收入高于銀行，月供兩倍以上即可，如果高開收入證明，但實際沒有這么多收入，反而會被銀行拒絕貸款。3、不同的銀行對于收入證明的格式區(qū)別還是比較大的，所以在開具收入證明的時候，最好還是要先去咨詢一下申請銀行的要求，以免因為格式問題需要重新辦理。4、在填寫完收入證明的內(nèi)容之后，也可以重點體現(xiàn)，像股票分紅這些含金量比較高的信息，同時也要加蓋單位的公章。

• 問 農(nóng)民的實際收入是多少
  答

  對于這樣的事情，于這個扭曲的社會中，實在是太正常不過的事情，千萬別過想不通。作為一般百姓，生活再艱辛，忍受中還得去一天一天的過。既然是大伙兒提及到類似于什么GDP、消費指數(shù)、房價上漲幅度等等這些所謂的數(shù)據(jù)時候，聽聽也就罷了，更重要的是要在自己具體生活當中，學會用很基本的方式，去測算一下百姓們的生活水平等，都是怎樣的一個基本狀態(tài)。首先說說一般一個農(nóng)民家庭的實際可支配收入。實際可支配收入，就是說這個家庭在刨除了一些成本之后，**后實際用于自己具體一般性生活的全部開支有多少。這部分開支，特別是對于農(nóng)民家庭來說，主要是指油鹽醬醋柴這些開支，包含了改善居住條件時建房開支的平均年分攤等基本生活所必須的那些部分。我敘說的農(nóng)村范圍，主要來自于兩個地方，一個是本人生活周邊的農(nóng)村地區(qū)，二是來自于從小生活過的那個農(nóng)村。先說說以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要生活收入的農(nóng)民家庭。地點：武漢黃陂區(qū)灄水邊農(nóng)村時間：二〇〇九年因為現(xiàn)在農(nóng)村有不少家庭是集體外出打工，實際農(nóng)民單戶家庭耕種土地面積，是擴大了，對于這樣的一個事實，希望大家能夠有所了解。目前還留在家里種地的農(nóng)民，主要是有這么兩類，一個是家庭內(nèi)子女外出打工，土地留給老人來耕種，基本上以種點田混一個口糧為主；第二個是生活要求不是太高，也不想在外面受氣，自己也是一個種莊家的好把式，種些田能夠維持自己家的那份安穩(wěn)的生活，就很知足了。一般來說，老人種田的畝數(shù)，不會太多，有個三畝左右，基本上就可以。五畝以上的田，他們一般也沒有那么大的體力。那些緊靠縣城很近的農(nóng)村老人，能有一兩畝地種，已經(jīng)是很不容易的。稍微里縣城遠一點的農(nóng)村（三里地之外），一般來說，那些靠種田的莊稼漢子，一個農(nóng)戶種上是畝田，還是可能的。有的地方里，可能多一點，也有的地方，可能要少一些，下面我們測算一個很正常的種田農(nóng)戶，就以十畝水田為測算基礎。一年種兩季。先說基本成本：一季一畝田的種子為十五斤左右，少的良種，也可以測算成十斤，我們就按**低量十斤來測算，雙季稻谷十畝所需要的稻種，就得兩百斤。每斤種稻假設是三元錢（合理的價格應該是糧食價格的三倍，不能超過五倍），則全年種稻所需要攤進去的成本，就是六百元。第二個算算化肥所需要的成本?，F(xiàn)在種田，有機肥料用得很少很少，這倒不是說人們懶了，而是沒有條件了。種水稻，每一畝單季得需要標準袋的化肥兩袋。從二〇〇二年之后，國家重視農(nóng)業(yè)是好的，可是化肥的價格還是上漲的幅度比較大，特別是二〇〇四年和二〇〇五年。為了好測算，我們現(xiàn)在假設每一袋化肥的價格是七十五元，兩袋就是一百五十元，兩季水稻每畝成本就是三百元，十畝的年總成本就是三千元。第三個是殺蟲劑。不同的年份，因為氣候等原因，蟲害的程度是不同的，這其中年度差異比較大。因為現(xiàn)在都是一家一戶種田，不像過去農(nóng)村，集體經(jīng)濟時期可以一個大隊、一個公社這么大的一個范圍內(nèi)集體滅蟲，還可以采取大范圍內(nèi)生態(tài)滅蟲的科學方式，而這三十年來，這樣的事情，至少在絕大部分農(nóng)村，已經(jīng)不可能了。所以，用藥量和打藥的次數(shù)，都無形增加了。今天城里人吃菜之類的事情上別罵農(nóng)民，那實在是迫不得已，沒有農(nóng)村生活體驗的人，是感知不到農(nóng)民面對日益受害情景的。我詢問過，用效果好一些的農(nóng)藥（往往是毒性大一些、藥性持久一些的農(nóng)藥），一年下來差不多在每畝三五十元左右。我們按照三十元來測算一年的支出，殺蟲劑這一塊的總成本支出大約是三百元。現(xiàn)在耕田、耙田的，有用耕牛的，也有用小型機械的，這很不好說。收割上十畝水稻，用不了多少工，夫妻兩人，兩天就可以將十畝稻田割完畢。脫稻有用機械的，也有用比較原始的方式，這也不好說。關鍵是插秧，目前大量還是用人工的方式，夫妻兩人，一天下來也就一畝多一點，如果家里有一個半大一些的孩子（十歲以上），大致上一天可以插秧接近兩畝，十畝秧田一周之內(nèi)基本上可以插完。就我從小生活過的那個鄉(xiāng)村，現(xiàn)在測算種田所使用機械成本是多少，不好做一個基本的測算，我覺得在人工與機械中，去尋求一個中間值，來作為一個定量，則每畝的成本支出，一年下來不會低于六十元的（這已經(jīng)是比較低的）。就按六十元來測算，則全年使用機械成本的總支出，大約是六百元。公共水利設施，隨著農(nóng)村集體經(jīng)濟的徹底瓦解，三十年之后的今天，可以說是基本上損毀了。打井澆田，對于一個魚米之鄉(xiāng)，說出來是覺得很可笑的，可是有多少人能從這笑里深刻感觸到人間的那深重的酸楚？這部分開支，目前還真不好測算，由過去依靠集體的那種“免費”方式，逐漸過渡到靠天吃飯，這種田澆水的成本到底在今天應該測算除了一個怎樣的具體數(shù)目，已經(jīng)比較難了。對于這樣的一個不確定狀態(tài)，我們就認為其成本開支為零吧。大的物質(zhì)成本投入如上所說的之外，還有一些小農(nóng)具之類的成本支出，這基本上都是按照平均攤派到每一個年度之中去的，這部分成本不算高，包含噴霧器、鐮刀等農(nóng)具，有個三五百的，也能說得過去，我們就按照**低的三百元來測算。這些成本合計到一起，種十畝稻田（雙季），總計支出是四千八百元。按照目前的正常產(chǎn)量，雙季稻的年均畝產(chǎn)量，基本上在一千五六百斤，好的可以達到一千七百斤，只要不太差，基本上也能保證一千四百斤。我們?nèi)∫粋€比較高的，按照年均畝產(chǎn)量（雙季）一千六百斤來測算，十畝就是一萬六千斤。百斤稻谷出好一點的米，大約有六十五斤左右，出七十斤也不是說不可能。我們用一個高值，就認為每百斤出稻米七十斤。一般來說，農(nóng)戶家庭壯勞動力，年平均用糧每天至少得一斤半米，一家我們假設為四人，平均每天生活食用稻米六斤，全年就是兩千一百九十斤，核算下來所需要稻谷三千一百二十八點五七斤。農(nóng)村生活的人都知道，糧食的損耗是有一個數(shù)目的，一家一戶的種田、收獲和儲量模式，其損耗要高，說超過百分之十，你可能不相信，那么我們就按照一個百分之三來測算，則將一萬六千斤稻谷乘上百分之九十七之后，得到的實際數(shù)值是一萬五千五百二十斤。除掉所必須**基本的留用口糧，則剩余的糧食，大約就只有一萬兩千三百九十一斤。農(nóng)戶家庭，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的，需要點糧食。養(yǎng)豬稍微多上那么一頭兩頭的（一般農(nóng)戶一年也就養(yǎng)一頭），這增加的用糧開銷，也是需要的。這些糧食開銷有多大，也不好精確推算，雖然說這是在消耗糧食，其實在經(jīng)濟上是一個轉(zhuǎn)化的過程，測算時少一點多一點，對于這個家庭的實際收入，小范圍內(nèi)影響不是很大。我們假設這個家庭用于養(yǎng)牲畜的糧食用糧是兩千三百九十一斤，單位糧食轉(zhuǎn)化之后所獲得的價值是三元。下面，我們就可以推算這個農(nóng)戶所獲得的收入情況了。一萬斤稻谷，有兩種售賣價格，一個是國家**低保護價，一個是市場價，我們?nèi)?*低保護價稍微高一點的來測算，設定為每斤（不分早稻和晚稻）售賣價格是一元錢，則這家農(nóng)戶售糧所獲得的收入，就是一萬元。通過糧食轉(zhuǎn)化所獲得的收入，為兩千三百九十一斤乘以三，得出的收入是七千一百七十三元。將三千一百二十八點五七斤稻谷，折算出稻糠是（三成測算）九百三十八點五七斤，按照稻谷價格的三分之一來測算，則其收入是三百一十二點八六元。總計三項毛收入，算出來是一萬七千四百八十五點八六元。扣除前面所測算的生產(chǎn)直接物質(zhì)投入成本，則該農(nóng)戶種田十畝的年可支配收入為一萬兩千六百八十五點八六元。一個四口農(nóng)戶家庭，其人均年可自由支配的收入數(shù)，就是三千一百七十一點四七元。測算了一個種田農(nóng)戶的年人均可自由支配的年收入之后，我們看一看一個外出打工的農(nóng)民家庭，其收入該是多少。這方面的調(diào)查，我在自己生活的這個城市范圍內(nèi)做過調(diào)查，遵紀守法、勤勤懇懇、踏踏實實以出賣自己勞力所獲得的收入，調(diào)查中所掌握的數(shù)據(jù)，以二零零八年年底到二〇〇九年年初這一時段，得出一個基本的農(nóng)民預期數(shù)目，在扣除了路程往返費用、十個月左右的伙食費、月基本開銷（抽煙等基本生活開支）等之后，一個男壯勞動力企望的正常勞動收入范圍，基本上在一萬三千元左右，而女壯勞動力的收入范圍，基本上在六千到七千元范圍內(nèi)。我對兩口子都來城市打工的農(nóng)民家庭做過一個基本調(diào)查，以體力勞動為特征的外出務工者，一年下來，能保證有個兩萬元，他們基本上感到滿足。目前外出打工的農(nóng)村勞動者，歲數(shù)稍微大一點的（三十五歲以上），基本上都愿意跟著那些能拿到工錢的老板（一般是他們當?shù)馗浇娜耍└苫睢＿@其中的原因有兩個，一個是感情上來說容易交流，二是拿工錢的方面比較牢靠，三是外出打工受騙的幾率要少很多，四是打工長了之后隊伍相對比較穩(wěn)定，五是外出打工相互照應比較好、安全性強。這些外出打工的兩口子，孩子有跟著自己的，也有留在家里由老人等看管的，情況不一定。他們原先的土地，基本上由老人或者自己的其他親戚在耕種?？偟膩碚f，外出打工掙的錢，要比在家里種田，大多數(shù)情況下，要高一些，特別是那些耕地少、條件艱苦的地方，外出打工與種田的差別，就更大。我這里舉一個自然條件相對要好的農(nóng)村家庭，種田狀態(tài)中年人均可自由支配的收入一般**大能有多少，也根據(jù)自己所生活這個城市里對外出打工者的調(diào)查，說明中國農(nóng)民的實際收入，并不是很高，人均能有個三四千元的收入，對于大多數(shù)來說，已經(jīng)是有很大滿足了。只有深知人們生活的艱辛，才能在隨后的分析中，知道這個浮華的世界，錢都到了什么地方去了。

• 問 為了房貸能快點批下來，提供比自己實際收入高的收入證明好不好呢？
  答

  **好是提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

• 問 公積金貸款要收入證明嗎? 住房公積金貸款，月收入證明該填多少？？？
  答

  到你所在單位開具公積金繳款證明，收入證明，并填寫申請表到派出所開具戶籍證明，并到民政部門辦理婚姻情況證明，如未婚，已婚，離婚等。1、簽訂購房合同時，把所需材料（材料比較多，銀行會告訴你）交給銀行，繳納**，然后貸款辦理成功 ，在頭幾個月因為公積金辦得慢一些，從你的存折上只扣一筆款，即你每個月還款額 ，待銀行辦好公積金，會打電話給你，帶上身份證和購房合同去簽字領公積金貸款證明。2、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。3、2014年部分城市對公積金貸款的條件進行了調(diào)整，其中廈門公積金貸款算法有變額度**高80萬**低20萬，并出臺房產(chǎn)實名登記、公積金貸款按月劃付等新規(guī)。2014年10月13日，住建部、財政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款部分收費項目，2015年9月11日，北京公積金二套房貸**降至兩成。2015年9月，公積金異地貸款的具體操作程序已出臺。其中規(guī)定，異地貸款需要在繳存城市開具公積金繳存證明。

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