已有3個(gè)回答

• 133****7051

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買(mǎi)賣(mài)，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:08:07
• 145****5597

  公務(wù)員購(gòu)買(mǎi)集資房后能不能再買(mǎi)商品房
  公務(wù)員一般來(lái)說(shuō)都是買(mǎi)集資房，因?yàn)檫@樣的房子有政府補(bǔ)貼，價(jià)格上面也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜很多。如果你已經(jīng)買(mǎi)了集資房，相對(duì)來(lái)說(shuō)是可以買(mǎi)商品房的，如果你覺(jué)得那樣不好的話(huà)，可以不用自己的名義買(mǎi)房，以自己伴侶或者小孩的都可以。
  1、對(duì)社會(huì)沒(méi)有公示力，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全首先要看是不是有房產(chǎn)證單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況，買(mǎi)了也沒(méi)有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證。
  2、一般情況當(dāng)然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證。
  3、另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，可以正常居住使用，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些，產(chǎn)權(quán)人的過(guò)戶(hù)都是由單位的房產(chǎn)部門(mén)給辦理的。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:08:03
• 144****5954

  單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷(xiāo)售的：
  1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；
  2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶(hù)進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。
  如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷(xiāo)售。如果沒(méi)有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購(gòu)買(mǎi)這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 公務(wù)員集資房能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  集資房屬于集體所有制是不能的,公務(wù)員集資房是公務(wù)員集體所有權(quán)的,無(wú)法轉(zhuǎn)讓成功的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房能過(guò)戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些**、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格便宜，約為普通商品房的一半，所以**適合消費(fèi)金字塔**底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位集資房能過(guò)戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿(mǎn)足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿(mǎn)足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷(xiāo)售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位集資房能下戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  這一方面沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各個(gè)單位不盡相同，您需要向本單位了解有關(guān)集資房購(gòu)買(mǎi)的規(guī)定，例如，在實(shí)際操作中，有的單位要求購(gòu)買(mǎi)本單位集資房的員工必須為本單位工作若干年以上，才擁有相應(yīng)的權(quán)利，或者進(jìn)行其它方面的限制。因此，您需要向本單位了解相關(guān)規(guī)定，同時(shí)，**好在購(gòu)房協(xié)議中進(jìn)行明確約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公務(wù)員集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)轻槍?duì)的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過(guò)程中是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。假如錯(cuò)誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，所有的開(kāi)發(fā)商都不能賣(mài)期房；買(mǎi)到期房的業(yè)主，在沒(méi)有得到房產(chǎn)證以前，都不能撤銷(xiāo)備案登記，更名過(guò)戶(hù)。對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。公務(wù)員集資房如果沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過(guò)正常渠道買(mǎi)來(lái)的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒(méi)有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門(mén)備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場(chǎng)上的商品房沒(méi)有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的。【編后說(shuō)明】：你要特別注意答案中的“條件限制”，因?yàn)橹挥袧M(mǎn)足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進(jìn)行正常的合法買(mǎi)賣(mài)的。

  全部4個(gè)回答>