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• 152****9647

  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門(mén)不得為違法購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買(mǎi)賣(mài)，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2012-12-03 18:33:59
• 156****0351

  不可以的，但是也要看產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2012-12-03 18:33:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集體土地上的房屋可否買(mǎi)賣(mài)?
  答

  1、根據(jù)《土地管理法》63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。但是，“符合土地利用總規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。2、1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門(mén)不得為違法購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地上的房屋可否買(mǎi)賣(mài)?
  答

  是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 集體土地上的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)?
  答

  我國(guó)實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國(guó)有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。    《地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。1999年國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門(mén)不得為違法購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買(mǎi)賣(mài)，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 集體土地上的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  監(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 集體土地上的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  　　《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)［1999］39號(hào)）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住長(zhǎng)放土地證和房地產(chǎn)證?！　∮纱丝梢?jiàn)，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效?！　‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益?！　≡偌由系褪蹆r(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)?！　〉切‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)：　　（一）法律效力　　“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效?！　?duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效?！　?duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理?！　。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響?！　。ㄈ┱唢L(fēng)險(xiǎn)　　購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地?！　≠?gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微?！　。ㄋ模┍O(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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