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  國家規(guī)定，住房公積金管理機(jī)構(gòu)不是金融機(jī)構(gòu)，不得直接向借款人辦理貸款業(yè)務(wù)。故繳存人的貸款申請得到公積金管理機(jī)構(gòu)審批后，要到公積金中心委托的商業(yè)性銀行辦理合同簽訂、貸款發(fā)放和還款事宜。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:38:21

相關(guān)問題

• 問 什么是軍人公積金貸款 成都哪個(gè)銀行可以發(fā)放
  答

  2015年12月11日，中國農(nóng)業(yè)銀行成都青羊支行發(fā)放成都地區(qū)農(nóng)行首筆軍人住房公積金貸款35萬元。此次貸款的成功發(fā)放為該支行服務(wù)軍人住房公積金貸款業(yè)務(wù)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。 什么是軍人住房公積金貸款？ 軍人住房公積金貸款是農(nóng)總行與解放軍總后勤部財(cái)務(wù)部和武警部隊(duì)后勤部財(cái)務(wù)部通過簽訂《軍人住房公積金貸款合作協(xié)議》合作開辦的貸款業(yè)務(wù)，也是農(nóng)行為減輕軍人購房負(fù)擔(dān)今年新推出的一個(gè)貸款品種。這一貸款執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款利率，擔(dān)保方式更為靈活，對軍人購買的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等保障性質(zhì)的政策性住房，可采用第三方房產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證等多種擔(dān)保方式。 軍人住房公積金貸款辦理流程 農(nóng)行成都青羊支行在農(nóng)總行推出這一貸款業(yè)務(wù)后，于11月23日，開始受理一位士兵的貸款申請，按照業(yè)務(wù)作業(yè)規(guī)則審核了基礎(chǔ)資料，進(jìn)行客戶調(diào)查，并及時(shí)錄入信貸系統(tǒng)上報(bào)審批并獲通過后，立即通知客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押手續(xù)，緊接著便發(fā)放貸款。 知識小貼士：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款綜合比較 1、公積金貸款 放款速度：2-3個(gè)月。 貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。 貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。 2、商業(yè)貸款 放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會有不同。 貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。 貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%。 3、組合貸款 放款速度：2-3個(gè)月以上。 貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。 貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

• 問 新房峻工備案表由哪里發(fā)放？
  答

  其實(shí)所有事情都是要互相信任的，任何決定都存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這就要看你上手房東是不是個(gè)值得你信任的人了?，F(xiàn)在有好多房子是這樣的，下家先給房東還貸款，貸款還清過戶。實(shí)在不放心就找一個(gè)正規(guī)的，大型的二手房中介商給您們做份合同，在合同上約定相關(guān)事宜。

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• 問 重慶公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是由銀行代收還是交給住房公積金管理中心？
  答

  管理中心收取吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問 住房公積金是按照什么工資發(fā)放的？
  答

  住房公積金的繳存基數(shù)是按照繳費(fèi)人本人上一年度月平均工資計(jì)算的。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些？
  答

  貸款對象有所不同住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：住房公積金●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。貸款額度有所不同一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過總房價(jià)的80％，而住房公積金貸款都規(guī)定了**高限額及限制比例，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行時(shí)時(shí)調(diào)整。貸款手續(xù)不同公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。貸款利率不同公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。住房公積金貸款需要擔(dān)保

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