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  2015年12月11日，中國農(nóng)業(yè)銀行成都青羊支行發(fā)放成都地區(qū)農(nóng)行首筆軍人住房公積金貸款35萬元。此次貸款的成功發(fā)放為該支行服務(wù)軍人住房公積金貸款業(yè)務(wù)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。 什么是軍人住房公積金貸款？ 軍人住房公積金貸款是農(nóng)總行與解放軍總后勤部財(cái)務(wù)部和武警部隊(duì)后勤部財(cái)務(wù)部通過簽訂《軍人住房公積金貸款合作協(xié)議》合作開辦的貸款業(yè)務(wù)，也是農(nóng)行為減輕軍人購房負(fù)擔(dān)今年新推出的一個(gè)貸款品種。這一貸款執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款利率，擔(dān)保方式更為靈活，對軍人購買的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等保障性質(zhì)的政策性住房，可采用第三方房產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證等多種擔(dān)保方式。 軍人住房公積金貸款辦理流程 農(nóng)行成都青羊支行在農(nóng)總行推出這一貸款業(yè)務(wù)后，于11月23日，開始受理一位士兵的貸款申請，按照業(yè)務(wù)作業(yè)規(guī)則審核了基礎(chǔ)資料，進(jìn)行客戶調(diào)查，并及時(shí)錄入信貸系統(tǒng)上報(bào)審批并獲通過后，立即通知客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押手續(xù)，緊接著便發(fā)放貸款。 知識(shí)小貼士：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款綜合比較 1、公積金貸款 放款速度：2-3個(gè)月。 貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。 貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。 2、商業(yè)貸款 放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。 貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。 貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%。 3、組合貸款 放款速度：2-3個(gè)月以上。 貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。 貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

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• 問 住房公積金貸款為什么是由銀行發(fā)放而不是由公積金中心發(fā)放？
  答

  國家規(guī)定，住房公積金管理機(jī)構(gòu)不是金融機(jī)構(gòu)，不得直接向借款人辦理貸款業(yè)務(wù)。故繳存人的貸款申請得到公積金管理機(jī)構(gòu)審批后，要到公積金中心委托的商業(yè)性銀行辦理合同簽訂、貸款發(fā)放和還款事宜。

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• 問 公積金貸款是哪個(gè)銀行? 哪些銀行可以辦理公積金貸款
  答

  住房公積金貸款是屬于銀行放貸，并非公積金管理中心，但是需要由住房公積金管理中心審核。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。2015年8月31日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房**降至2成。公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。詳細(xì)解釋，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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• 問 公積金貸款哪個(gè)銀行? 哪些銀行可以辦理公積金貸款
  答

  可辦理公積金聯(lián)名卡從2013年3月25日起，繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需再通過單位，即可以個(gè)人名義去銀行直接申領(lǐng)具有借記卡功能的住房公積金聯(lián)名卡。可辦理銀行包括交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行發(fā)放對象1、多賬戶職工需進(jìn)行賬戶合并后辦理。2、職工身份證號(hào)重復(fù)的，需進(jìn)行更正后辦理。3、職工賬戶處于集中封存期間的，需轉(zhuǎn)入新單位后，由新單位為職工辦理。

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• 問 公積金貸款是哪個(gè)銀行? 個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  公積金政策的地域性很強(qiáng)，同一個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策應(yīng)該是一樣的，一個(gè)公積金管理中心轄內(nèi)的所有銀行發(fā)放公積金的額度都是一樣的。公積金貸款額度是由公積金管理中心審批的，銀行只是受委托發(fā)放貸款，每放一筆都賺公積金管理中心的手續(xù)費(fèi)，沒有審批權(quán)、也不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。哪一筆公積金貸款由哪個(gè)銀行發(fā)放都是公積金管理中心說了算，他們把審批下來的貸款材料送到哪家銀行，就在哪家銀行發(fā)放。所以你根本不用去找銀行。我所在地的公積金貸款是**3成，同時(shí)要看借款人夫妻兩人是單方公積金繳付還是雙方繳付，單方**高30萬，雙方都在繳納則**高可貸50萬（都是取與房價(jià)7折兩者間**低者）。而且是連續(xù)繳納半年以上者。你**好直接去當(dāng)?shù)毓e金管理中心貸款經(jīng)辦人那里咨詢，這樣得到的信息**可靠。

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• 問 公積金貸款是哪個(gè)銀行? 二手房可以用公積金貸款嗎，能詳細(xì)介紹嗎
  答

  可辦理公積金聯(lián)名卡從2013年3月25日起，繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需再通過單位，即可以個(gè)人名義去銀行直接申領(lǐng)具有借記卡功能的住房公積金聯(lián)名卡?？赊k理銀行包括交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行發(fā)放對象1、多賬戶職工需進(jìn)行賬戶合并后辦理。2、職工身份證號(hào)重復(fù)的，需進(jìn)行更正后辦理。3、職工賬戶處于集中封存期間的，需轉(zhuǎn)入新單位后，由新單位為職工辦理

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