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• 141****9954

  要注意以下六點：1.是要考慮價格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。2.是要考慮付款的進度與工程建設(shè)進度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進度延期，付款時間相應順延。3.是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。4.是要預留一部分款項，在房屋交付時支付。5.是要充分考慮未來的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責任。在確定延期付款違約金的具體標準時，還應以對等的方式，以至少相同的標準，在開發(fā)商延期交房時，同樣追究開發(fā)商違約責任。6.是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:38:07

相關(guān)問題

• 問 80后購房時，約定付款條件要注意的哪幾點？
  答

  需要充分考慮以下六個點：一是要考慮價格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。二是要考慮付款的進度與工程建設(shè)進度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進度延期，付款時間相應順延。三是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。四是要預留一部分款項，在房屋交付時支付。五是要充分考慮未來的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責任。在確定延期付款違約金的具體標準時，還應以對等的方式，以至少相同的標準，在開發(fā)商延期交房時，同樣追究開發(fā)商違約責任。六是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。

• 問 在購買房屋的時候，約定付款條件時需注意哪幾點？
  答

  需要考慮以下六個點：一是要考慮價格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。二是要考慮付款的進度與工程建設(shè)進度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進度延期，付款時間相應順延。三是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。四是要預留一部分款項，在房屋交付時支付。五是要充分考慮未來的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責任。在確定延期付款違約金的具體標準時，還應以對等的方式，以至少相同的標準，在開發(fā)商延期交房時，同樣追究開發(fā)商違約責任。六是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。

• 問 購房貸款合同簽署時要注意什么?
  答

  ①銀行是借款合同的一方當事人，在享有權(quán)利的同時必須履行相應的義務(wù)。②如果預先在本金中扣除借款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。借款人要注意銀行借貸合同中相關(guān)約定。③注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴重惡化，在對方?jīng)]有提供擔保之前暫停向借款人放款。

• 問 收房的時，簽署房屋交接書時，要注意哪些事項？
  答

  需要購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

• 問 ??怎樣簽訂購房合同?購房合同簽署時要注意什么?
  答

  購房合同里都有什么？1、商品房的基本情況開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。2、付款約定主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。3、房價包括房屋的銷售方式（按面積、按套）、房屋稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。4、支付方式包括具體的期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約責任等。5、其他除了上述五個基本信息之外，合同還應該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責任、質(zhì)量標準、乙方的使用權(quán)限等、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)、違約賠償責任。簽合同要注意什么？1、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應當具有相應資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。2、審查有效證書商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、注意空白條款我們在簽合同的時候，要特別注意合同中的空白條款。我們看到合同里面的空白條款，一定要和開發(fā)商多次確認，防止開發(fā)商在上面填一些我們不知道的條款。還有注意合同里面的文字游戲。4、關(guān)注定金和訂金定金和訂金讀起來一樣，但是兩者的差別很大。定金一個是受法律保護的，訂金是不受法律保護的，訂金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。5、看清交房日期和驗房標準現(xiàn)在很多的開發(fā)商經(jīng)常推遲交房和實際房屋環(huán)境和開發(fā)商承諾標準相差很多。因此，我們要在合同里明確提出交房日期和驗房標準。在房屋交易過程中，簽合同是十分重要且必不可少的環(huán)節(jié)，因此建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，了解購房合同的所有內(nèi)容。另外遇到有補充協(xié)議的情況，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。

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