已有2個回答

• 138****1154

  這個估計比較難哦。。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:47:38
• 154****7784

  根據(jù)你的描述，可以確定的是，你已拿到了產(chǎn)權證。從整套購房流程來看，即使上家還沒交房(因為交房的具體日期，可以由上下家自行在合同附件中另行約定)，你這套住房的購買行為已完成，這套房源已在你名下了，你具有了處置權，可以賣給任何有資格購房的人，與上家無關了。所以，既然你已經(jīng)獲得了產(chǎn)權證，就已經(jīng)不存在“退房”這一說法了。即使你再把住房轉讓給原上家，那也算是另一次買賣，買賣雙方仍需要繳納相應稅收。退房，只存在于購房者簽訂了定金合同或買賣合同，但尚未去交易中心過戶的情況。至于未過戶前退房可能產(chǎn)生的罰款、違約金，上下家只需依照定金合同或買賣合同的約束，上家沒收定金或者上家退定金并賠償一倍定金(或者雙方合同另有約定)。　

  查看全文↓ 2012-12-01 11:47:29

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  不是的,這說明開發(fā)商只開具了一張大的土地證,沒有分攤的每戶,所以你的房本上不顯示,但是不影響你的使用。

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  1、一般購房者記不住五證的名稱以及發(fā)證機關。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。2、開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。3、根據(jù)商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。4、購房者可在售樓抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明正身，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

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