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• 156****7478

  1、一般購房者記不住五證的名稱以及發(fā)證機(jī)關(guān)。購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  
  2、開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
  
  3、根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  
  4、購房者可在售樓抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗(yàn)明正身，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)殚_發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:46:01
• 155****7367

  去土地轄區(qū)土地管理局查詢

  查看全文↓ 2018-06-25 18:45:33
• 136****9830

  查詢開發(fā)商的土地證，應(yīng)該到宗地所在地的國土資源局地籍管理部門進(jìn)行查詢。
  1、土地證網(wǎng)上不能查詢到，都要到土地所在地的土地局查詢，低到縣級的土地局，土地局的查詢分為國有土地和集體土地之分，所以看土地性質(zhì)再到具體部門查詢。
  2、現(xiàn)在查詢一般需要本人查詢或者公檢法機(jī)關(guān)，或者律師可以查詢。土地查詢一般不收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:45:24

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查詢開發(fā)商的土地使用權(quán)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  您好。關(guān)于查詢開發(fā)商是否有土地證，有以下兩種方法：1、到售樓處查看樓盤的5證，（樓盤銷售，政府要求必須5證公示），查看土地證編號。2、到當(dāng)?shù)貒辆志W(wǎng)站，查詢核實(shí)。

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• 問 如何取得土地使用權(quán)證
  答

  建設(shè)用地是建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地等。按權(quán)屬，建設(shè)用地分為國有建設(shè)用地和農(nóng)村集體建設(shè)用地。《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規(guī)定的除外。　　國有建設(shè)用地使用權(quán)取得方式：　　國有建設(shè)用地使用權(quán)可采取出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃或者劃撥等方式取得。　　國有建設(shè)用地使用權(quán)取得涉及占用集體所有土地，應(yīng)當(dāng)辦理征收的，要先辦理土地征收審批；涉及占用農(nóng)用地的，須同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。依法開展農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)用，要按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。如果不按國家規(guī)定繳納，則一律不能下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件，否則以違法批地的處理?！　∞r(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)取得方式：　　根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，可以按規(guī)定申請農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可分別按照如下方式取得：　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)?！　∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)?！　∩暾堔r(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)?！　∩鲜鼋ㄔO(shè)占用土地，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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• 問 我已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證,但是土地狀況一欄內(nèi)容空白,這是不是說明相當(dāng)于我沒有取得土地使用
  答

  不是的,這說明開發(fā)商只開具了一張大的土地證,沒有分?jǐn)偟拿繎?所以你的房本上不顯示,但是不影響你的使用。

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• 問 我已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證,但是土地狀況一欄內(nèi)容空白,這是不是說明相當(dāng)于我沒有取得土地使用
  答

  不是的,這說明開發(fā)商只開具了一張大的土地證,沒有分?jǐn)偟拿繎?所以你的房本上不顯示,但是不影響你的使用。

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證? 怎樣才能合法取得土地使用權(quán)
  答

  　土地確權(quán)登記發(fā)證流程：　　一、土地權(quán)利申請人　　需提交資料：　　(1)權(quán)屬來源證明　　(2)單位設(shè)立證明或個(gè)人身份證明　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項(xiàng)權(quán)利登記需要提交原土地證書)　　二、地籍調(diào)查　　經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊(duì)伍五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地籍測繪和權(quán)屬調(diào)查，指導(dǎo)本宗地及鄰宗地單位法人代表進(jìn)行指界、簽章。由具有測繪資質(zhì)的測量隊(duì)伍繪制符合地籍調(diào)查規(guī)程要求帶有坐標(biāo)的宗地圖?！　∪?quán)屬審核　　對宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來源進(jìn)行審核。對權(quán)屬來源合法、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖、面積準(zhǔn)確、無權(quán)屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個(gè)工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進(jìn)行審查、審核、審批簽字。　　四、注冊、注銷登記　　經(jīng)審查、審核合格后進(jìn)行注冊登記或注銷登記

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