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• 136****2663

  一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10%左右，所以?xún)?yōu)惠幅度一般被控制在10%以?xún)?nèi)； 二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率； 三是團(tuán)體購(gòu)房時(shí)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和***費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售； 四是買(mǎi)尾房可以得到優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P(pán)做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠； 五是已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。

  查看全文↓ 2012-11-30 18:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)
  答

         買(mǎi)房和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)有這些技巧：1、通過(guò)樓盤(pán)缺點(diǎn)砍價(jià)。2、通過(guò)對(duì)比競(jìng)品砍價(jià)。3、挑選合適的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。4、以老帶新。5、提前認(rèn)購(gòu)。6、參加優(yōu)惠活動(dòng)?！　?、通過(guò)樓盤(pán)缺點(diǎn)砍價(jià)。購(gòu)房者可以從了樓盤(pán)的缺點(diǎn)出發(fā)，擺出不滿(mǎn)意的態(tài)度，與售樓人員打心理戰(zhàn)，這樣售樓人員為了將房子賣(mài)掉，就會(huì)在價(jià)格上做出讓步?！　?、通過(guò)對(duì)比競(jìng)品砍價(jià)。選房子是一定要耐心，貨幣三家不吃虧，在一個(gè)樓盤(pán)周?chē)嗫锤?jìng)品的價(jià)格，搞清一個(gè)片區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)，在樓盤(pán)看房時(shí)如果銷(xiāo)售不肯降價(jià)，你可以告知他你觀摩的其他樓盤(pán)的價(jià)格比較低，自己有購(gòu)買(mǎi)意向，如果銷(xiāo)售愿意出手，那么肯定愿意再談價(jià)的?！　?、挑選合適的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。購(gòu)房時(shí)機(jī)對(duì)于砍價(jià)來(lái)說(shuō)也是很重要的，在樓市的買(mǎi)方市場(chǎng)買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)占有很大的主動(dòng)權(quán)，買(mǎi)方市場(chǎng)就是指房市供大于求的時(shí)期，這時(shí)候房屋空置率高，開(kāi)發(fā)商急于將房屋全部出售，所以這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房砍價(jià)很容易成功。　　4、以老帶新?，F(xiàn)在樓盤(pán)獲客形式中老帶新也是一個(gè)很重要的手段，老帶新的客戶(hù)往往會(huì)享受到一定的折扣，帶的新人也會(huì)享受一定的福利，雖然可能優(yōu)惠不算特別大，但是這樣的優(yōu)惠也是實(shí)打?qū)嵉?，大家都?lè)于接受?！　?、提前認(rèn)購(gòu)。提前認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商為新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的一個(gè)儲(chǔ)備客戶(hù)的手段，這個(gè)過(guò)程中可以提前登記認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給一個(gè)**低折扣，但是這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有定價(jià)，不過(guò)這個(gè)折扣也對(duì)于以后的購(gòu)房?jī)r(jià)格是個(gè)保障?！　?、參加優(yōu)惠活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)一般會(huì)推出一些優(yōu)惠的活動(dòng)，或者對(duì)于一些戶(hù)型和樓棟有優(yōu)惠的售價(jià)，清盤(pán)時(shí)也可能會(huì)進(jìn)行優(yōu)惠銷(xiāo)售。這種時(shí)候往往可以以比較好的價(jià)格買(mǎi)到房子，只是要注意是否能買(mǎi)到心儀的戶(hù)型和樓棟樓層?！　∫胍?xún)?yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到房子，買(mǎi)房時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，買(mǎi)房前一定要做足功課，時(shí)刻了解樓市的動(dòng)態(tài)，千萬(wàn)注意甄別虛假宣傳。

• 問(wèn)

  如果您和開(kāi)放商確定正式購(gòu)買(mǎi)，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。

  跟開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，到底要怎么砍價(jià)呢？
  答

  要有耐心與開(kāi)發(fā)商周旋到底。購(gòu)房者一般不會(huì)有充裕的時(shí)間去和開(kāi)發(fā)商打持久戰(zhàn)，誰(shuí)有精力一趟一趟地跑去與狡猾的開(kāi)發(fā)商斗志斗勇，即便有可能取得勝利，人也被拖得的精疲力盡，然后到法院等判決還要有很長(zhǎng)的時(shí)間。即便判決購(gòu)房者勝訴，等執(zhí)行還要有一段時(shí)間，一般每天上班的人是沒(méi)有可能陪著開(kāi)發(fā)商玩到底的。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房**好和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)？
  答

  一是期房開(kāi)盤(pán)之初，往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和***費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配；四是老業(yè)主介紹新業(yè)主，有時(shí)也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么跟開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、選房購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號(hào)決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì)提前被選走。建議購(gòu)房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：①買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；③房屋價(jià)款計(jì)算；④定金；⑤簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限；3、交定金很多購(gòu)房者在選好房簽訂好認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過(guò)主合同標(biāo)額的20％。實(shí)也就是說(shuō)大家繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20％。

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