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• 151****7690

  所謂“陰陽合同”，是指為了達(dá)到一定的目的比如說避稅或者是套貸，買賣合同的備案價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格不一致，雙方簽訂兩份價(jià)格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”；
  另一份是雙方實(shí)際履行的真實(shí)價(jià)格，是“陰合同”。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:24:39

相關(guān)問題

• 問 ??商品預(yù)售合同在法律上生效嗎？
  答

  房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些？1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2、約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些？預(yù)售合同有法律效益嗎？預(yù)售合同有法律效益嗎？1、當(dāng)然有，給合同當(dāng)事人合理的預(yù)期，也給違約方適當(dāng)處罰。2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。3、同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問 陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關(guān)乎是什么陰陽合合。

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• 問 法律上租房合同**短簽多少個(gè)月？
  答

  樓上的說了一些，我說些沒說到的，合同的原則是意思自治，就是說，凡是法律沒有規(guī)定的是可以約定的，沒有約定的，當(dāng)然就是不產(chǎn)生合同上的效力，比如這個(gè)物業(yè)費(fèi)合同里面如果沒有，他就不能主張，他說以前業(yè)主沒說那是他的問題不予你相干。你這個(gè)合同雖然傳上來了，不過確實(shí)看不清，我想給你點(diǎn)建議，你提前解除合同，這個(gè)肯定是要對(duì)方同意的，既然約定了一年，現(xiàn)在是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因要提前終止，那對(duì)方不同意，原則上來說，他可以追究你的違約責(zé)任，這個(gè)你可以看看合同里面有沒有關(guān)于責(zé)任的約定。不過轉(zhuǎn)租有一個(gè)前提，就是這個(gè)業(yè)主知道不知道轉(zhuǎn)租，如果他不知道你可以用業(yè)主來牽制他（呵呵，好像有點(diǎn)出壞點(diǎn)子的感覺），如果業(yè)主是知道的，你可以想辦法證明這個(gè)合同存在欺詐，脅迫，或者顯失公平等等，找二房東的錯(cuò)，不過這個(gè)需要舉證也比較麻煩。你還是和他好好商量下，實(shí)在不行，你就損失點(diǎn)算啦！

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• 問 從法律上講，這樣的房產(chǎn)承諾書有用嗎？
  答

  如果承諾書寫的內(nèi)容詳細(xì)，也是可以的，但是**好有協(xié)議書。

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• 問 從法律上講，這樣的房產(chǎn)承諾書有用嗎？
  答

  合法協(xié)議的基本要求是意思表示真實(shí)，不受強(qiáng)迫。并且需要年滿18歲以上。你的承諾書有一定問題，應(yīng)屬無效。

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