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1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。8、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。11、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。16、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
全部3個回答>陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
146****9644 | 2014-03-22 21:03:12
已有8個回答
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135****8419
根據(jù)《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關乎是什么陰陽合合。
查看全文↓ 2014-03-25 17:17:02 -
131****0319
這樣的合同堅決不要簽，涉嫌以合法形式掩蓋非法目的的無效
查看全文↓ 2014-03-24 20:24:55 -
152****8932
所謂的陰陽合同的制定本身就是為了規(guī)避政策或者法律規(guī)定（比如逃稅，比如逃避監(jiān)管等等），合同制定的目的本身就是違法的，因此陰陽合同的本身是屬于無效合同，兩個都不具有法律效力。
查看全文↓ 2014-03-24 10:21:37
產(chǎn)生爭議的，**終可能造成交易失敗。 -
135****8339
合同是必須有效的。只要他簽字了，并且當時是自愿的。
查看全文↓ 2014-03-24 10:18:40 -
157****9700
其實看你這個問題，你應該是沒有通過中介成交，其實你這個問題是很容易解決的，買賣雙方初次簽合同的可以按正常的70萬進行簽訂，一般正常的可以先支付房價的5%做為定金，可以選擇付給業(yè)主（假如他紅本在手的情況下，且確認產(chǎn)權沒有問題），另外那95%，可以選擇銀行托管，像你們這種情況一般銀行要收500-1000的托管費，有些大中介跟銀行比較熟的，這個錢可以免掉，不過建議通過銀行是**保險的，不要覺得浪費這點錢。至于你想簽60萬合同的初衷，我想應該是希望避稅吧。
查看全文↓ 2014-03-24 09:06:01
其實這個很簡單，在一般房屋買賣的過程中都會簽一個合同，一個就是前面說的那個，還有一個就是到國土局遞件的合同，其實這個價格有個標準的，可以直接進國土局網(wǎng)站，直接輸入http://www.szpl.gov.cn/zxbs/xxcxfw/jsjg/，也可以。輸入房產(chǎn)證號跟產(chǎn)權人的身份證號可以查詢，按這個價格進行過戶，過戶價只能比這高，不能比這低，一般這個價格是市場成交價的60%-70%左右，所以你可以放心。然后這種合同國土局門口都有打的，一般價格是150元。 -
142****6457
“陰合同”又稱“小合同”。是發(fā)包人與承包人在招投標過程中或“陽合同”簽訂之后，雙方以所謂“補充協(xié)議”、“乙方承諾書”等形式出現(xiàn)的協(xié)議。
查看全文↓ 2014-03-23 20:49:35
對于“陰合同”法律效力，只要內(nèi)容涉及合同的實質(zhì)性條款的，因其違反法律、行政法律的強制性規(guī)定而無效。 “陰合同”作為一種私下協(xié)議，從簽訂的時間看有兩種情形：一種是產(chǎn)生于“陽合同”之前；另一種是產(chǎn)生于“陽合同”之后。對這種不同情形的“私下協(xié)議”的法律效力應作具體分析。 第一種情形的私下協(xié)議，如果因建設工程項目屬法律規(guī)定必須進行招投標的范圍，那么這種私下協(xié)議因違反我國《招標投標法》對招標的強制性要求而無效。
第二種私下協(xié)議的法律效力，則需依私下協(xié)議的具體條款而定，若其內(nèi)容違反了經(jīng)過招標投標程序簽訂的“陽合同”的實質(zhì)性內(nèi)容，該協(xié)議或有關條款無效；
若未違反實質(zhì)性內(nèi)容的，那么該私下協(xié)議的法律效力不受影響。這里需明確的是，何謂“實質(zhì)性內(nèi)容”？這是判斷私下協(xié)議效力的關鍵所在。從我國《合同法》對受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更的為新要約的規(guī)定中，我們可以認為有關合同的標的、數(shù)量質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等變更，為對合同內(nèi)容的實質(zhì)性變更，涉及這些內(nèi)容的私下協(xié)議或條款的應為無效。
但是作為在陽合同之后簽訂的陰合同，是否可以當作對陽合同的變更呢？ 根據(jù)《合同法》第77條，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。很明顯，從法律的一般原理就可以知道，只要雙方協(xié)商一致，變更合同是完全可以的。關鍵在于兩點，一是事先的招投標是否是虛假的規(guī)避法律的偽裝行為；二是是否出于客觀的實際需要，而且是正當?shù)暮戏ǖ?。比如說，其他條款不變，在材料市場沒有任何大的波動的情況，僅僅對合同價格進行了大幅度的變更，就明顯違反了不正當競爭法的規(guī)定。
“陽合同”，又稱“大合同”，對“陽合同”條款的法律效力，應依我國相關立法的規(guī)定及民法學理，進行具體分析，不能一概而論。
但是對于工程款結算來講，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)。 “陰陽合同”在目前的建筑市場上是一種極為普遍的現(xiàn)象。所謂“陽合同”一般是指經(jīng)過公平的招投標程序所形成的合同，對于“陽合同”法律效力，社會各界人士似乎沒有任何質(zhì)疑，但也不能一概而論。
對“陽合同”進行細致的分析，就會發(fā)現(xiàn)“陽合同”的效力不能說所有的都有效，而應該根據(jù)不同情況作出區(qū)分。經(jīng)過招投標程序簽訂的“陽合同”，如果屬于民法上的偽裝法律行為，那么這一“陽合同”應為無效合同。其理由：一是偽裝法律行為在法理上屬于雙方有通謀的故意的非真實意思表示，其目的在于通過招投標形式使其合同在表面上合法化，雙方的真實意思表示則在“陽合同”之外。
二是如果雙方已有私下協(xié)議在先，招投標程序不過是徒具形成而已，招標人往往以各種理由去排斥其他投標人而使自己簽私下協(xié)議的相對人中標，這就背離了招投標制度的宗旨和目的。
三是我國《招標投標法》第43條明確規(guī)定，在確定中標人前，投標人不得與招標人就招標的價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判，也就是說，如果事先已就實質(zhì)性問題進行談判并達成私下協(xié)議，不僅違反了《招標投標法》的這一強制性規(guī)定，而且其中標后簽訂的“陽合同”，不過是一種掩蓋另一個“陰合同”的手段而已。
因此，構成偽裝法律行為的所謂“陽合同”盡管具有形式上的合法性，但應認定為無效。 但是根據(jù)**高人民法院頒布的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適應法律問題的解釋》第21條規(guī)定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程款的根據(jù)。
很明顯，這一司法解釋是僅針對結算條款而言的，對于其他條款諸如違約責任條款等等，則如前所述應具體分析。 -
151****7515
請問你們這個合同是為了避稅，或者其他目的
查看全文↓ 2014-03-23 20:15:28
如果避稅，大可不必，國土資源委員會有專門的計價價格
如果其他目的，風險很大，**好請個律師見證！ -
134****8065
陰陽合同看內(nèi)容而定
查看全文↓ 2014-03-22 21:14:10
陰陽合同一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。
如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對"陰陽合同"要慎之又慎。
鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。一般**好不要簽訂陰陽合同。希望回答你滿意。
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在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象較為普遍。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同?！瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務管理部門備案的 買賣雙方簽訂“陰陽合同”的主要目的是欺騙登記部門，目的是少繳稅費。那此類合同的效力如何?一般情況下，陰陽合同中“陰合同”有效、“陽合同”無效。 第一，“陰合同”是雙方真實意思表示，合同本身未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，亦非雙方惡意串通故意損害國家利益，符合合同法的生效要件，雙方均應遵照執(zhí)行。 第二，“陽合同” 是買賣雙方為了規(guī)避應當繳納的稅費而訂立，為辦理過戶需要，雙方并不遵守執(zhí)行，雖然是當事人雙方真實的意思表示，但這種在納稅申報時故意少列收入的方式嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規(guī)定，“陽合同”是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”可知，“陽合同”應確認為無效。
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**好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會吃虧！
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二手房屋買賣普遍存在使用陰陽合同的情形，在發(fā)生糾紛時，究竟哪份合同為準常常發(fā)生爭議。就本案來說，買賣雙方都認可真實成交價格為120萬元，周某也明確表示以60萬元的價格簽訂的合同是為了少交應由國家收取的相關稅收，說明第一份合同約定的價格才是雙方的真實意思，第一份合同是有效的。由于雙方簽訂的第二份合同價格并非雙方真實意思的表示，同時其目的是為了少交國家收取的相關稅費，該合同損害了國家利益和社會公共利益，是以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。根據(jù)合同法的規(guī)定，第二份合同應當認定為無效合同。因此，黃某與周某仍應按照120萬元價格的《房屋買賣合同》履行，稅費在雙方未約定的情況下應當按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔各自應繳的稅費。
全部3個回答> -
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簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或買房獲得一些“實惠”，但這種行為存在極大的法律風險，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。 首先，雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予責令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。 其次，買賣雙方在合同中做高房價多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應損失。 再次，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風險。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標示的價格，買方將會遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費鋌而走險，日后難免會有更大的麻煩。
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