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• 138****2932

  二手房屋買賣普遍存在使用陰陽合同的情形，在發(fā)生糾紛時，究竟哪份合同為準(zhǔn)常常發(fā)生爭議。就本案來說，買賣雙方都認(rèn)可真實成交價格為120萬元，周某也明確表示以60萬元的價格簽訂的合同是為了少交應(yīng)由國家收取的相關(guān)稅收，說明第一份合同約定的價格才是雙方的真實意思，第一份合同是有效的。
  由于雙方簽訂的第二份合同價格并非雙方真實意思的表示，同時其目的是為了少交國家收取的相關(guān)稅費，該合同損害了國家利益和社會公共利益，是以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
  根據(jù)合同法的規(guī)定，第二份合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。因此，黃某與周某仍應(yīng)按照120萬元價格的《房屋買賣合同》履行，稅費在雙方未約定的情況下應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅費。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:45:24
• 146****1095

  1. 所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
  
  2. 一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對"陰陽合同"要慎之又慎。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:45:16
• 134****9398

  在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費,往往會簽訂兩份交易價格不同的合同,真實的交易價格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門,而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價格繳納稅費。
  還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格,另有一份虛高的價格,拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款,從這個角度講是違法的。實踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候,雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無效或終止合同。
  那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。
  基于這個認(rèn)識,如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效,或因此解除合同的。
  其次,存在陰陽合同的情況下,應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)?陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。
  有的是以一份...在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費,往往會簽訂兩份交易價格不同的合同,真實的交易價格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門,而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價格繳納稅費。
  還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格,另有一份虛高的價格,拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款,從這個角度講是違法的。實踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候,雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無效或終止合同。
  那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:45:11

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋買賣陰陽合同有什么風(fēng)險?
  答

  陰陽合同只是為了在過戶時把稅過低,對你是有好處的啊,如果賣方不愿意肯定是賣方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

  全部8個回答>
• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實意圖的表達(dá)，不存在有強迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時候一定要慎重，因為簽署了合同就意味著要遵守合約履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進行執(zhí)行的。

• 問 房屋買賣中陰陽合同是否有效 什么是陰陽合同
  答

  在二手房買賣過程中，買賣雙方為了降低交易成本，逃避稅費，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同，真實的交易價格比較高，但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案，并以比較低的價格繳納稅費。還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格，另有一份虛高的價格，拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。 陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款，從這個角度講是違法的。實踐中，因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候，雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法，以哪份合同為準(zhǔn)? 首先，陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關(guān)條款是無效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。 基于這個認(rèn)識，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效，或因此解除合同的。 其次，存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)? 陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同，但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價合同，再加一份或數(shù)份以裝修折價或其他形式的折價出現(xiàn)的補充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實踐中認(rèn)定雙方的真實交易內(nèi)容是關(guān)鍵。 哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示，在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。 再次，對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理? 當(dāng)事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認(rèn)合同無效時，往往是理直氣壯，而在實踐中法院往往認(rèn)定雙方真實的交易意思表示有效，當(dāng)事人往往就無法接受，指責(zé)法院對違法行為不理不管。 實際上，司法機關(guān)和其他國家機關(guān)維護法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機關(guān)來負(fù)責(zé)，追回貸款應(yīng)由銀行來進行，這其中如構(gòu)成犯罪，也應(yīng)移送公安機關(guān)先行立案偵查，再處理。(出于各種原因，目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為，還沒聽說有追究刑事責(zé)任的。) 當(dāng)然，按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機構(gòu)。當(dāng)事人自己，也可以向稅務(wù)機關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報。但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。 **后，簽訂陰陽合同存在風(fēng)險和后患，買賣雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對待。

• 問 這樣的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  找中介購買房屋，會簽訂兩個合同，一個是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，這里面的不需要中介簽字，另一個是買賣雙方和中介三方簽訂的居間合同，這個合同才需要有中介的簽字。你所提出出的問題，如符合我分析的情況的話，那么你們的購房合同生效，即便中介沒有在居間合同上簽字，也不影響買賣雙方合同的效力。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎
  答

  因為小產(chǎn)權(quán)不合法，所以該買賣行為不受法律保護。根據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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