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• 141****3226

  樓上的說了一些，我說些沒說到的，合同的原則是意思自治，就是說，凡是法律沒有規(guī)定的是可以約定的，沒有約定的，當然就是不產(chǎn)生合同上的效力，比如這個物業(yè)費合同里面如果沒有，他就不能主張，他說以前業(yè)主沒說那是他的問題不予你相干。
  你這個合同雖然傳上來了，不過確實看不清，我想給你點建議，你提前解除合同，這個肯定是要對方同意的，既然約定了一年，現(xiàn)在是因為你個人的原因要提前終止，那對方不同意，原則上來說，他可以追究你的違約責任，這個你可以看看合同里面有沒有關(guān)于責任的約定。
  不過轉(zhuǎn)租有一個前提，就是這個業(yè)主知道不知道轉(zhuǎn)租，如果他不知道你可以用業(yè)主來牽制他（呵呵，好像有點出壞點子的感覺），如果業(yè)主是知道的，你可以想辦法證明這個合同存在欺詐，脅迫，或者顯失公平等等，找二房東的錯，不過這個需要舉證也比較麻煩。
  你還是和他好好商量下，實在不行，你就損失點算啦！

  查看全文↓ 2014-04-21 12:08:37
• 133****2321

  **短時間自己可以協(xié)商確定，法律沒有規(guī)定，但**長時間不能超過二十年，超過二十年的部分無效。租賃期限六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的為不定期租賃，雙方可隨時解除合同，但出租人解除的話應在合理期限內(nèi)提前通知承租人。
  如不詳細的話，建議看一下《合同法》第十三章租賃合同，對你更有幫助

  查看全文↓ 2014-04-20 11:04:44

相關(guān)問題

• 問 從法律上如何界定“陰陽合同”？
  答

  所謂“陰陽合同”，是指為了達到一定的目的比如說避稅或者是套貸，買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方簽訂兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”；另一份是雙方實際履行的真實價格，是“陰合同”。

• 問 ??商品預售合同在法律上生效嗎？
  答

  房屋預售合同的注意事項有哪些？1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務得不到法律保護。2、約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。房屋預售合同的注意事項有哪些？預售合同有法律效益嗎？預售合同有法律效益嗎？1、當然有，給合同當事人合理的預期，也給違約方適當處罰。2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。3、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 買棚戶區(qū)房子簽的協(xié)議法律上生效嗎
  答

  可以進行買賣的,過戶的就不是可以的。因為沒有紅本的

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• 問 業(yè)主在法律上享有哪些權(quán)利？
  答

  3月16日上午，《物權(quán)法》在十屆全國人大五次會議獲得通過，并將于2007年10月1日起施行，這意味著中國終于有了一部對公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)給予平等保護的法律。但《物權(quán)法》中關(guān)于車位、綠地等屬于公共面積部分的規(guī)定，引來眾多人的關(guān)注和爭論，一方面，一些開發(fā)商為了規(guī)避《物權(quán)法》新規(guī)而急急忙忙地賣起車位來；另一方面，帶有后“花園”的一樓業(yè)主開始擔心：當初由開發(fā)商附贈的小院，在《物權(quán)法》實施后，會不會成為小區(qū)公共面積而為小區(qū)業(yè)主所共享？ 案例一：家住沙洲西路某小區(qū)的陳先生不久前開車回家時，小區(qū)內(nèi)的一名保安就上前詢問要不要購買小區(qū)車位或者車庫，這名保安所說的小區(qū)車位，是在陳先生所住小區(qū)內(nèi)兩棟樓之間的路面上劃出來的一塊區(qū)域，對于這塊區(qū)域內(nèi)一個車位的價錢，小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司開出的價格是800元一年。保安稱：小區(qū)內(nèi)不管車庫還是地面車位，目前都已經(jīng)快被賣完了，如果陳先生再不購買，到時將沒有地方停車。陳先生也看到，在所謂的“地面車位”區(qū)域內(nèi)的車位，已經(jīng)有很多都被寫上了車牌號，大部分車位都有了買主。但陳先生并沒有動心，因為《物權(quán)法》明確規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 案例二：與陳先生的“輕松”相比，黃女士**近的日子可不怎么“順心”，因為有朋友告訴她，作為公共面積，根據(jù)《物權(quán)法》新規(guī)定，她家的后花園以后將屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主所共同享有。黃女士的家在一樓，當初之所以會看上底層的房子，完全是因為底層帶有一個獨立的小院，雖然當初開發(fā)商只是說這個小院是“附贈”，并沒有說它的產(chǎn)權(quán)將屬于購房者，但喜歡擺弄花草的黃女士還是買了一樓的房子，當然開發(fā)商也沒有“白給”——與同棟樓樓上的房價相比，黃女士帶小院的房子每平方米貴了100多元。 法律新規(guī)：將于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定：建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 律師支招：國之泰律師事務所的律師蔣波向記者介紹，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的車位、車庫大多是開發(fā)商通過出售、出租或者贈送等方式讓業(yè)主使用。對于在小區(qū)共有道路上停放汽車，并收取相關(guān)費用的現(xiàn)象，蔣律師指出：按照法律規(guī)定，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。這就意味著，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費所得據(jù)為己有；如果需要收費，在扣除必要管理費后的所得款應屬于全體業(yè)主共有。所以，對于一些開發(fā)商、物業(yè)公司急于在《物權(quán)法》實施之前出售小區(qū)公共車位的現(xiàn)象，蔣波律師認為，由于《物權(quán)法》相關(guān)實施細則還沒有出臺，具體如何操作并沒有確定，所以欲購者需謹慎。

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• 問 法律上開發(fā)商交房條件
  答

  觀點一，商品房買賣合同中明確約定了交付條件（同時也需要考慮法律法規(guī)對此的牽制性規(guī)定），開發(fā)商未具備交付條件（即綜合驗收）就進行交付，屬于合同法上的商品有瑕疵，購房人有權(quán)拒絕或要求補充約定。但如果其接受該商品房，則視為其同意變更約定的交付條件。福建省高級人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行后房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 案件若干問題的意見》第三十六條規(guī)定：“預售的商品房未經(jīng)驗收合格，但已實際交付使用，預購方以預售交付是房屋不符合合格條件主張實際交付之日后逾期交付違約金的，不予支持?！庇^點二，開發(fā)商在通知交付時未辦理綜合驗收，違反了雙方合同的約定，應以實際符合交付條件之日作為交付日期，開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上海市法院判例認為：商品房不符合交付條件，但已實際交付的，如果出賣人能夠完成辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，以符合交付條件之日為交付日，不能完成辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，以未交付論。（筆者持此種觀點）實踐中也會出現(xiàn)這種情況，商品房已經(jīng)綜合驗收合格并取得相關(guān)證明文件，購房人在收驗房屋時以商品房存在瑕疵而拒絕接受，這里是不是也存在從約定的交付之日到商品房瑕疵去除之日間的逾期交付而違約的問題呢？關(guān)于此，筆者認為應當區(qū)別來看，一種情況是一般的瑕疵屬于商品房質(zhì)量責任的追究問題，購房人可以向開發(fā)商主張商品房的瑕疵擔保責任，可以通過商品房買賣合同中保修條款解決，而不能歸為逾期交付的責任范疇；一種是屬于重大質(zhì)量問題，該瑕疵足以突破綜合驗收證明文件的“公信力”，基于此，實踐中往往需要第三方即國家質(zhì)量監(jiān)督部門的評估和測評。此時，購房人則有權(quán)拒絕接受房屋，開發(fā)商應當承擔逾期交房的違約責任。