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• 133****9975

  合同遲遲不備案，主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。如果開發(fā)商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。
  另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:53:40

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因
  答

  你可以向開發(fā)商質(zhì)詢或者向所在地住建部門反應(yīng)

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• 問 買裝修好的二手房會存在隱患嗎？要注意些什么問題呢？
  答

  好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

• 問 房屋買賣合同不進行備案，會存在哪些風險？
  答

  公正完之后就沒有風險了

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• 問 期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費。

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• 問 購買新房會存在什么風險？
  答

  購買新房的主要風險是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風險。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風險，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風險。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達不到設(shè)計質(zhì)量要求的風險。 規(guī)劃風險。新房若為期房，可能會出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實際不符的情形，可能會減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。