已有8個回答

• 132****0557

  公正完之后就沒有風險了

  查看全文↓ 2014-04-13 13:56:57
• 155****1345

  在雙方信任的基礎上做公證很好

  查看全文↓ 2014-04-12 21:59:09
• 159****1755

  不是建設部的問題，可能是房地產(chǎn)登記部門不同意，因為一手人家買下來的時候可能是通過搖號等方式獲得，如果要變更，那么就可能存在虛假搖號的問題。但是看你說的“一次性付款，不能按揭”，我覺得可能是開發(fā)商那邊沒有搞定吧。
  當二手房來買，你要確定兩個問題，1是房東買開發(fā)商的房子是否有貸款，你的**加上他的貸款額度不能高于房價，如果高于，房東可能一走了之，你找不到他怎么過給你。2是房東說現(xiàn)在賣給你，跟你簽合同，但是你們之間還是債權(quán)債務關系，你不是產(chǎn)權(quán)人，如果一年之后，房價漲了，房東要違約，也僅對你承擔違約責任，所以你要考慮一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:21:56
• 156****3333

  網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  半年后再過戶可能存在房價波動然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當然對你自己也是一個限制。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:37:56
• 159****5153

  **好是找中介房幫辦手續(xù),房產(chǎn)證在第三方手中,且公證給第三房,能有效的控制風險

  查看全文↓ 2014-04-12 10:01:10
• 153****9396

  產(chǎn)權(quán)一般要一年左右下來，如果兩年沒下肯定開發(fā)商那出了問題，如果您是貸款的話，產(chǎn)權(quán)證一般在銀行抵押

  查看全文↓ 2014-04-12 09:16:05
• 152****7843

  公證沒有風險,公證時間長一點就行,但是有一點,等房本滿五年您選擇過戶的話不能過戶到您名下,只能是家人別人的名下。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:20:39
• 133****5081

  沒有房產(chǎn)證的房子如果能改合同的話風險會降低一點，如果沒法改合同就只能簽3方協(xié)議，風險就高點，沒有證的房子沒法做公證啊

  查看全文↓ 2014-04-11 11:18:42

相關問題

• 問 安置房買賣會存在哪些購房風險？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買的

  全部2個回答>
• 問 想買**房會存在哪些風險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 買期房會存在哪些風險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

• 問 全款買房會存在哪些風險嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至會在第一時間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風險。另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

• 問 房地產(chǎn)會存在哪些風險？
  答

  房地產(chǎn)風險一般包括如下三個方面的風險　　第一，房地產(chǎn)財產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財產(chǎn)因自然風險或行為風險等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財產(chǎn)價值因其他財產(chǎn)的直接損失而降低以及因財產(chǎn)接損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等。　　第二，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設計。營建、銷售。消費和服務等環(huán)的責任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導致他人財產(chǎn)損失或人身傷亡所應負有的賠償任。　　第三，房地產(chǎn)人身損失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟損失。可以說，地產(chǎn)保險就是通過對因自然災害和意外事故造成的保險責任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟賠償。