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• 145****8044

  開發(fā)商無法在交房時向業(yè)主提供建筑竣工的備案證明，業(yè)主可以拒絕接受交付并要求開發(fā)商補全驗收材料。如果因為補材料而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)付逾期交付的責(zé)任。從目前的情況來看，業(yè)主維權(quán)道路很艱難，**好的解決辦法還是雙方坐下來協(xié)商，盡快達成一致意見。在與開發(fā)商溝通無望的情況下可以聯(lián)合起來進行集團訴訟。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:16:19

相關(guān)問題

• 問 我想問開發(fā)商未達到交房條件缺強制交房并且拒付違約金這可怎么辦
  答

  可以報警，可以起訴退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 明明沒達到交房條件開發(fā)商就強制交房怎么辦
  答

  所有的商品房在交付業(yè)主之前，必須是取得“兩書一證”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，以及竣工備案證明，方可通知業(yè)主 前來收房。在開發(fā)商未取得“兩書一證”情況下，強制業(yè)主交房的，并不構(gòu)成法律意義上的交房，即便是業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，開發(fā)商也屬于延期交房。??此外，在沒有取得“兩書一證”的情況下，也不建議業(yè)主簽訂交房協(xié)議，因為一旦業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，原本業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的利益也會遭到損失。

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• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 沒達到交房條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 房子應(yīng)該達到什么標(biāo)準(zhǔn)才能通知業(yè)主交房？
  答

  開發(fā)商向買方交付房屋時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件：首先，由開發(fā)商向買方交付前面所述的“二書”。其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達標(biāo)。否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)開發(fā)商應(yīng)達到入住條件。

• 問 ??交房了先不拿鑰匙行嗎？房子達到交房條件后不領(lǐng)鑰匙怎么辦？
  答

  1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。2、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

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