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• 131****2076

  所有的商品房在交付業(yè)主之前，必須是取得“兩書一證”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，以及竣工備案證明，方可通知業(yè)主 前來收房。在開發(fā)商未取得“兩書一證”情況下，強制業(yè)主交房的，并不構(gòu)成法律意義上的交房，即便是業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，開發(fā)商也屬于延期交房。
  
  ??此外，在沒有取得“兩書一證”的情況下，也不建議業(yè)主簽訂交房協(xié)議，因為一旦業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，原本業(yè)主應(yīng)當享有的利益也會遭到損失。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:44:13
• 144****2670

  根據(jù)《商品房買賣合同》交付的規(guī)定，達不到交付標準的，業(yè)主不予接收，由此造成的違約責任由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:44:05
• 157****4131

  可以報警，可以起訴退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任

  查看全文↓ 2018-05-20 15:44:00
• 131****8437

  可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內(nèi)取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：
  　　第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。
  　　第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產(chǎn)開發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責任。
  　　第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。
  　　第四:購房合同上標明的交房條件。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:43:54
• 137****3736

  主要是 看是不是有備案登記證 如果有 你基本就沒有辦法

  查看全文↓ 2018-05-20 15:43:48

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商強制交房怎么辦？
  答

  可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內(nèi)取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：　　第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供?！　〉诙?是我們常說的“兩書”,“《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產(chǎn)開發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責任?！　〉谌?是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)?！　〉谒?購房合同上標明的交房條件。

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• 問 我想問開發(fā)商未達到交房條件缺強制交房并且拒付違約金這可怎么辦
  答

  可以報警，可以起訴退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任

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• 問 房子到交房日期開發(fā)商沒按時交房怎么辦
  答

  如果開發(fā)商沒有按照約定的日期交房，您應(yīng)該先查看合同中是否有違約條款，以及所應(yīng)承擔的責任和賠償標準，并要求開發(fā)商按照合同條款承擔責任。如果開發(fā)商拒絕承擔責任，您可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴，要求其履行職責，及時協(xié)調(diào)處理，確保您的合法權(quán)益得到保障。

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• 問 開發(fā)商沒交房就破產(chǎn)了，我怎么辦？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務(wù)。

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• 問 ??開發(fā)商強制交房可是不達標怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。二、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。三、銀行不給貸款商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。四、簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。五、造成錢房兩空房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失六、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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