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• 146****5449

  可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時(shí)間內(nèi)取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：
  　　第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  　　第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產(chǎn)開發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責(zé)任。
  　　第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。
  　　第四:購房合同上標(biāo)明的交房條件。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:48:03
• 157****8546

  根據(jù)《商品房買賣合同》交付的規(guī)定，達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主不予接收，由此造成的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:47:15
• 145****7713

  看購房合同約定，一般會(huì)約定通知交房3個(gè)月，沒有正當(dāng)理由不收房的，認(rèn)為已經(jīng)交房。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:46:44

相關(guān)問題

• 問 我想問開發(fā)商未達(dá)到交房條件缺強(qiáng)制交房并且拒付違約金這可怎么辦
  答

  可以報(bào)警，可以起訴退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 明明沒達(dá)到交房條件開發(fā)商就強(qiáng)制交房怎么辦
  答

  所有的商品房在交付業(yè)主之前，必須是取得“兩書一證”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，以及竣工備案證明，方可通知業(yè)主 前來收房。在開發(fā)商未取得“兩書一證”情況下，強(qiáng)制業(yè)主交房的，并不構(gòu)成法律意義上的交房，即便是業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，開發(fā)商也屬于延期交房。??此外，在沒有取得“兩書一證”的情況下，也不建議業(yè)主簽訂交房協(xié)議，因?yàn)橐坏I(yè)主簽訂了交房協(xié)議，原本業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的利益也會(huì)遭到損失。

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• 問 ??開發(fā)商強(qiáng)制交房可是不達(dá)標(biāo)怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。二、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。三、銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。購房者買房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。四、簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。五、造成錢房兩空房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失六、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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• 問 法院判決強(qiáng)制執(zhí)行開發(fā)商賬上沒錢怎么辦
  答

  證明開發(fā)商早已進(jìn)行了資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,準(zhǔn)備耍無賴,查一下開發(fā)商還有沒有固定資產(chǎn),如果實(shí)在沒有,也可以把項(xiàng)目土地進(jìn)行拍賣.

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• 問 開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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