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• 157****2516

  社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:20:50

相關(guān)問題

• 問 買房后，還有哪些養(yǎng)房成本？
  答

  除了預(yù)備首期房款外，還有不少其他開支。繳一些雜費(fèi)，包括水、電、煤的轉(zhuǎn)名費(fèi)及保證金、管理費(fèi)保證金、電話安裝費(fèi)等。如果是買的新房，還要向物業(yè)管理公司繳設(shè)施基金等?！　∠蜚y行貸款的買家，銀行會要求貸款者購買火險，所以還要支出一筆保險費(fèi)?！　∑渌缪b修費(fèi)、添置家具電器、搬家費(fèi)等，多少則視個人情況。

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• 問 計算養(yǎng)房成本要考慮哪些因素？
  答

  “買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，你所付出的費(fèi)用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，你要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。

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• 問 剛需買房有什么關(guān)鍵點 如何計算養(yǎng)房成本
  答

  去年相對平穩(wěn)的房價到了2016年會是怎樣的行情呢？政府對房地產(chǎn)調(diào)控之策會有變化嗎？銀行貸款利率會繼續(xù)下降還是回升？剛需族買房要從哪幾個方面考慮呢？以下幾點你一定要記牢。 買跌不買漲 為了降低投資風(fēng)險，達(dá)到利潤**大化，投資界的理念都是“買跌不買漲”。對于買房自住者來說，房價的跌與漲僅僅是個數(shù)字而已。關(guān)鍵還是要看買房時候花了多少錢。所以要在房價下跌時買入。 不必一步到位 很多人手頭的資金不足，卻非要買個超出自己承受能力范圍之內(nèi)的。在條件不具備的時候，貪大求全。我們建議，普通人在買房時考慮實用方便就行，不必一步到位。要量力支出。 計算養(yǎng)房成本 買房時計算物業(yè)費(fèi)的支出是必要的預(yù)算。相對來講，大型社區(qū)的維護(hù)成本較低。一個小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)傇蕉?，個人支出相對就少。所以，在買房時，不光要計算房款，物業(yè)費(fèi)等成本也要考慮進(jìn)去。 看銀行對房貸的態(tài)度 一般購房者對于房產(chǎn)市場的判斷難有精準(zhǔn)的眼光。但是銀行是個風(fēng)向標(biāo)，可以通過其對貸款的態(tài)度來判斷市場。一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢。 買“預(yù)期” 買房要學(xué)會買“預(yù)期”，所謂“預(yù)期”，就是**潛力比較大的房子。比如市政府規(guī)劃路要修到哪里，周邊新建**，正在完善的配套等。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

• 問 如何降低養(yǎng)房成本 買房需要注意哪些問題
  答

  買車還得養(yǎng)車，孰不知買房也是要養(yǎng)的。那么何為養(yǎng)房？什么樣的房子買了之后穩(wěn)賺不賠，今天購房指南就整理了七大注意事項，教你抓住機(jī)會降低養(yǎng)房成本。 1、銀行是風(fēng)向標(biāo) 近一年經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在"泡沫"，房價是高是低?這個問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。 2、參考平均價格 經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。 3、買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一·下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。 4、學(xué)會"抓住機(jī)會" 要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于"抓機(jī)會"。如果一個能把￥蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購"，因為手續(xù)還辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證有辦下來，您敢不敢買呢?同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的·要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。 5、選**便宜的買 不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。 6、算算養(yǎng)房成本 "買房子就是買生活"的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個￥門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。 7、滿足需求就好 因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個￥盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被"套牢"!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

• 問 養(yǎng)房成本要怎么計算??？買房還要考慮這考慮那的，好煩躁咯~~
  答

  買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險。一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 買“預(yù)期” 購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，房價已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。 筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

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