已有1個(gè)回答

• 152****0984

  去年相對平穩(wěn)的房價(jià)到了2016年會(huì)是怎樣的行情呢？政府對房地產(chǎn)調(diào)控之策會(huì)有變化嗎？銀行貸款利率會(huì)繼續(xù)下降還是回升？剛需族買房要從哪幾個(gè)方面考慮呢？以下幾點(diǎn)你一定要記牢。 買跌不買漲 為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到利潤**大化，投資界的理念都是“買跌不買漲”。對于買房自住者來說，房價(jià)的跌與漲僅僅是個(gè)數(shù)字而已。關(guān)鍵還是要看買房時(shí)候花了多少錢。所以要在房價(jià)下跌時(shí)買入。 不必一步到位 很多人手頭的資金不足，卻非要買個(gè)超出自己承受能力范圍之內(nèi)的。在條件不具備的時(shí)候，貪大求全。我們建議，普通人在買房時(shí)考慮實(shí)用方便就行，不必一步到位。要量力支出。 計(jì)算養(yǎng)房成本 買房時(shí)計(jì)算物業(yè)費(fèi)的支出是必要的預(yù)算。相對來講，大型社區(qū)的維護(hù)成本較低。一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)傇蕉啵瑐€(gè)人支出相對就少。所以，在買房時(shí)，不光要計(jì)算房款，物業(yè)費(fèi)等成本也要考慮進(jìn)去。 看銀行對房貸的態(tài)度 一般購房者對于房產(chǎn)市場的判斷難有精準(zhǔn)的眼光。但是銀行是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，可以通過其對貸款的態(tài)度來判斷市場。一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢。 買“預(yù)期” 買房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，所謂“預(yù)期”，就是**潛力比較大的房子。比如市政府規(guī)劃路要修到哪里，周邊新建**，正在完善的配套等。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:40

相關(guān)問題

• 問 年底購房有哪些必修技巧？剛需購房是否要計(jì)算養(yǎng)房成本？
  答

  計(jì)算養(yǎng)房成本：物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言,大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū),雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù),但所有的享受都不可能是免費(fèi)的,會(huì)所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分,一個(gè)小區(qū)中住戶越多,公共分?jǐn)偟囊苍蕉?個(gè)人的支出相對會(huì)減少;一個(gè)門樓里住戶越少,個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi),在計(jì)算成本時(shí),物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長短要合適 如果一個(gè)樓盤開盤時(shí)剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無謂浪費(fèi)上，對一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼耍贻p購房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。 “新房周邊有沒有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時(shí)考慮的問題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來說，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點(diǎn)，但是由于缺乏對住宅價(jià)值評估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長一段時(shí)間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問 計(jì)算養(yǎng)房成本要考慮哪些因素？
  答

  “買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，你所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，你要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房后，還有哪些養(yǎng)房成本？
  答

  除了預(yù)備首期房款外，還有不少其他開支。繳一些雜費(fèi)，包括水、電、煤的轉(zhuǎn)名費(fèi)及保證金、管理費(fèi)保證金、電話安裝費(fèi)等。如果是買的新房，還要向物業(yè)管理公司繳設(shè)施基金等?！　∠蜚y行貸款的買家，銀行會(huì)要求貸款者購買火險(xiǎn)，所以還要支出一筆保險(xiǎn)費(fèi)?！　∑渌缪b修費(fèi)、添置家具電器、搬家費(fèi)等，多少則視個(gè)人情況。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛需如何買房？有什么好建議呢~
  答

  1.剛需購房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房價(jià)的短期波動(dòng)與你無關(guān)。當(dāng)然我這是站著說話不腰疼，如今的房價(jià)已經(jīng)高到天花板上，但在特有的全世界獨(dú)一無二的壟斷體制下，房價(jià)不上漲才是不正常的事情(這個(gè)如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產(chǎn)就是巨大的財(cái)富抽水機(jī)，所以我們的經(jīng)濟(jì)才能高速增長，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購房者都是房地產(chǎn)盛宴下的一盤菜。2.剛需買房要有兩個(gè)前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學(xué)、距離上班地點(diǎn)近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個(gè)條件就是你有足夠的經(jīng)濟(jì)條件來支撐你買房，一套房窮其三代人的財(cái)富，還要透支你的幾十年的未來，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財(cái)富，這個(gè)時(shí)候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當(dāng)然還有那些已經(jīng)有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個(gè)先決條件同樣適用你們

  全部3個(gè)回答>