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• 146****8136

  買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險。一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 買“預(yù)期” 購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，房價已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。 筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:56:29
• 133****3418

  這個主要就是要考慮下房貸等各方面的因素吧

  查看全文↓ 2013-01-31 15:55:37
• 135****2050

  物業(yè)費也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個人的支出相對會減少；
  一個門樓里住戶越少，個人要分?jǐn)偟碾娞葙M用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:55:15

相關(guān)問題

• 問 計算養(yǎng)房成本要考慮哪些因素？
  答

  “買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，你所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，你要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。

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• 問 買房要考慮什么? 買房要考慮哪些地理因素
  答

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 買房子除了要考慮**，房子的稅費，每月的月供，還要考慮哪些方面的支出？
  答

  商品房一旦出售之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房后就有可能手足無措。因為這些開支每月往往要數(shù)百元甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解；否則，買得起卻住不起的尷尬極有可能出現(xiàn)。

• 問 給老人家買房要考慮哪些問題??？我怕考慮不全
  答

  給老人買房可以考慮這些方面。注意一：交通便利市郊的房子相對來講比市區(qū)要便宜些，那里環(huán)境清凈，空氣也好，比較適合老年人購買和居住。但是交通一定要方便，而且距市區(qū)的車程**好不要超過半小時。注意二：選擇低層老年人在選購房子時，樓層應(yīng)首選低層，這樣即使不乘電梯也可方便出入。注意三：結(jié)構(gòu)面積老年人不宜選擇復(fù)式、錯層結(jié)構(gòu)的房子，因為這些房型的布局往往七繞八拐、上上下下，易給老年人的日常生活帶來不便。另外，房子面積也不宜太大，因為一般都只有老兩口住住。面積太大不僅浪費空間，還不便于日常打掃，也容易使老人產(chǎn)生空寂感。因此，老兩口**合適的房子面積在60～100平方米之間。注意四：通風(fēng)采光因為老年人平時出去時間少，呆在房間里的時間比較長，所以就要求室內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)和采光條件。**好選擇南北通透的戶型，因為這種戶型空氣流動會比較通暢;還有能夠保持日照時間三四小時以上的向陽房間至少要有一間，**好是臥室。注意五：安全設(shè)施安全問題是老年人在購買房子時應(yīng)考慮的又一個重點。所選購房子所在的社區(qū)內(nèi)應(yīng)具有齊備的安全應(yīng)急措施，不僅要有照明、防滑等設(shè)施，而且還應(yīng)有防盜、門禁系統(tǒng)，如有可能房間里**好還能有與社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)相連的緊急呼救系統(tǒng)。注意六：健身娛樂老年人平時需要經(jīng)?；顒雍瓦m當(dāng)鍛煉一下身體，所以房子所在社區(qū)或者較近距離內(nèi)**好有一個環(huán)境比較好的健身廣場，并有一些適合老年人的健身器材。另外，老年人比較怕寂寞，渴望能夠與其他同齡人相互交流，所以**好還能有一些可供老年人娛樂交流的場所，比如棋牌室、茶室等。注意七：噪聲污染

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• 問 買房要考慮什么
  答

  ①需要考慮地理位置。地理位置的好壞將會直接決定這個房子未來的升值空間，如果地理位置比較好，那么周邊的配套要更加的完善，平時的出行也要更加的便利一些。②需要考慮到配套設(shè)施。比如說要看一下房子周邊是否有醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)大樓以及餐飲店等等。③需要考慮到戶型。有些房子的戶型浪費的面積是比較多的，這樣就不能更合理的去使用這些空間了，而且有些戶型的分區(qū)也不是很合理，私密性不能夠得到很好的保障，所以在買房的時候戶型的選擇也是很重要的。④需要考慮到采光。房子的采光不好，那么室內(nèi)很容易潮濕，而且容易滋生很多的細(xì)菌，這樣其實是不利于居住者的身體健康的。⑤需要考慮到物業(yè)服務(wù)。買了房子之后自己是要住一輩子的，如果物業(yè)比較的好，那自己生活也會更舒心。