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  一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購(gòu)房者的收入波動(dòng)幅度較大，對(duì)未來(lái)的判斷又不夠準(zhǔn)確的話，應(yīng)盡可能支付多的首期款。二、申請(qǐng)貸款時(shí)要量力而行。申請(qǐng)貸款額度時(shí)一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地。三、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法。四、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。按揭貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)槔矢?dòng)引發(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會(huì)進(jìn)入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。

  查看全文↓ 2012-11-19 19:01:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房時(shí)怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？有哪些方法？
  答

  聽(tīng)說(shuō)選大開(kāi)發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？有什么方法規(guī)避
  答

  考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的五個(gè)差異。環(huán)境、布局的差異。家具擺設(shè)的差異。裝修材質(zhì)的差異。做工粗細(xì)的差異。設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房按揭貸款合同中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，商品房按揭貸款規(guī)模的不斷擴(kuò)大。很多購(gòu)房者在簽訂商品房按揭貸款合同中容易發(fā)生錯(cuò)漏，如按揭期數(shù)與通訊地址填寫錯(cuò)誤等房產(chǎn)按揭合同方面，這會(huì)造成怎樣的影響呢？如何避免這些問(wèn)題呢？ 商品房按揭貸款合同中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn) 一、按揭貸款合同的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種情形 (一)貸款人因素導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn) 1.貸款人怠于行使借款審查權(quán)導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn) 貸款人對(duì)借款進(jìn)行審查，這既是一項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)也是一項(xiàng)義務(wù)。我國(guó)《商業(yè)銀行法》第35條規(guī)定：“商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查?！钡?，在審查的現(xiàn)實(shí)操作層面，一些貸款人往往怠于行使審查職責(zé)，使得一些借款人的虛假材料輕易過(guò)關(guān)，從而給按揭貸款合同埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。 2.貸后的檢查監(jiān)督不力導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，貸款人對(duì)借款人的資金使用情況享有檢查監(jiān)督權(quán)。在實(shí)踐領(lǐng)域，很多貸款人自從款項(xiàng)發(fā)放出去以后，就放任自流，從此撒手不管其使用動(dòng)向，或者僅僅是偶爾作一些象征性的查詢。這就極易使貸出的款項(xiàng)在缺少監(jiān)督的情況下偏離原初的使用宗旨。 3.獨(dú)立自主意識(shí)缺失導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn) 我國(guó)《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧，自我約束。商業(yè)銀行依法開(kāi)展業(yè)務(wù)，不受任何單位和個(gè)人的干涉?！钡?1條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)令商業(yè)銀行發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。商業(yè)銀行有權(quán)拒絕任何單位和個(gè)人強(qiáng)令要求其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保?！? (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn) 1.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售領(lǐng)域，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怠于履行義務(wù)，導(dǎo)致不能按時(shí)完成商品房建設(shè)、無(wú)法按期按質(zhì)交房，進(jìn)而使得購(gòu)房人無(wú)法獲得合同中確定的利益，從而使購(gòu)房人不愿繼續(xù)還款，導(dǎo)致了按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。 2.在商品房建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了牟取非法利益，采取偷工減料等方式，使得建成的商品房不符合買賣合同的要求，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房人還款意愿的降低，產(chǎn)生了按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn)。 3.在現(xiàn)實(shí)生活中，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取按揭貸款的手段，借以向銀行騙取貸款以挪作它用，導(dǎo)致商品房無(wú)法建成，這就造成了銀行的商品房抵押權(quán)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保成為虛置。 (三)購(gòu)房人因素導(dǎo)致的按揭貸款合同風(fēng)險(xiǎn) 這種情況主要是指購(gòu)房人的信用風(fēng)險(xiǎn)，也就是關(guān)于借款人的違約問(wèn)題。信用風(fēng)險(xiǎn)又稱違約風(fēng)險(xiǎn)，是指借款人由于各種原因以各種方式未向銀行履約付款而給銀行帶來(lái)?yè)p失的可能性。

• 問(wèn) 如何規(guī)避購(gòu)房后，斷糧的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通過(guò)以下建議，因購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn)：　　一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購(gòu)房者的收入波動(dòng)幅度較大，對(duì)未來(lái)的判斷又不夠準(zhǔn)確的話，應(yīng)盡可能支付多的首期款?！　《?、申請(qǐng)貸款時(shí)要量力而行。申請(qǐng)貸款額度時(shí)一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地?！　∪?、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法?！　∷?、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。按揭貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)槔矢?dòng)引發(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會(huì)進(jìn)入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。

• 問(wèn) 購(gòu)房有什么誤區(qū) 如何規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，接下來(lái)挑房網(wǎng)為您梳理一下目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的一些買房陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)?如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 好房要留著旺季賣 明明是剛開(kāi)盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開(kāi)開(kāi)心心入住。