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• 184****3614

  聽(tīng)說(shuō)選大開(kāi)發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-06 14:52:08
• 166****4278

  確保有穩(wěn)定的還貸能力后再考慮貸款，并選擇合適期限。認(rèn)真審閱貸款合同，了解利率、還款方式等細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:30:51
• 185****9789

  購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法包括：全面評(píng)估樓盤(pán)質(zhì)量和周邊環(huán)境；深入了解開(kāi)發(fā)商背景和信譽(yù)；明確產(chǎn)權(quán)歸屬和過(guò)戶(hù)流程；簽署合同前認(rèn)真審查合同條款；了解房屋交付和售后服務(wù)政策等。

  查看全文↓ 2024-06-30 15:25:44
• 134****7014

  選靠譜開(kāi)發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前仔細(xì)看條款，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-06-29 19:21:20
• 150****0384

  規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，首先要遵循政策規(guī)定，核實(shí)房源資質(zhì)；其次要仔細(xì)簽訂購(gòu)房合同，明確雙方權(quán)益；最后，了解相關(guān)稅收政策，避免不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-06-29 17:29:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問(wèn)題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)；第二、和國(guó)內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第四、中國(guó)人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績(jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問(wèn) 如何在異地買(mǎi)房?異地買(mǎi)房應(yīng)該注意什么?怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚?shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，如何規(guī)避按揭還貸導(dǎo)致收入風(fēng)險(xiǎn)的方法有哪些？
  答

  一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購(gòu)房者的收入波動(dòng)幅度較大，對(duì)未來(lái)的判斷又不夠準(zhǔn)確的話(huà)，應(yīng)盡可能支付多的首期款。二、申請(qǐng)貸款時(shí)要量力而行。申請(qǐng)貸款額度時(shí)一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地。三、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話(huà)，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法。四、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。按揭貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)槔矢?dòng)引發(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會(huì)進(jìn)入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。

• 問(wèn) 期房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 買(mǎi)期房如何防止開(kāi)發(fā)商跑掉，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買(mǎi)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、各類(lèi)管線(xiàn)設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話(huà)插孔、天線(xiàn)插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋?zhuān)绮粷M(mǎn)意，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問(wèn)題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買(mǎi)或退房。簽約時(shí)需注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 一次性付款買(mǎi)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，購(gòu)房者盡量選擇信譽(yù)比較好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。其次，在購(gòu)房前一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過(guò)程中，要與開(kāi)發(fā)商明確各自的權(quán)利義務(wù)，這樣，可以將全款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降到**低。