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• 151****4999

  住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。

  查看全文↓ 2012-11-15 10:41:15
• 132****2980

  住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。　　住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3 米。規(guī)定較　　小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。　　開間5 米以上，進(jìn)深7 米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50 平方米甚至更大的居住空間，與同樣　　建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

  查看全文↓ 2012-11-15 10:40:28
• 132****0497

  住宅的開間 即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱之為開間。住宅開間一般為3.0米至3.9米。較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

  查看全文↓ 2012-11-15 10:37:33
• 132****1403

  開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。

  查看全文↓ 2012-11-15 10:22:04

相關(guān)問題

• 問 ??交房面積誤差在什么范圍內(nèi)呢？
  答

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。

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• 問 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少是正常？
  答

  一般是3%以內(nèi)的，屬于正常?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

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• 問 商品房層高誤差多少正常？
  答

  　建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1?！　　痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施?！　B50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

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• 問 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少算正常？
  答

  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 有房貸的房子在執(zhí)行范圍內(nèi)嗎
  答

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

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