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• 147****4538

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商。“買受人”是指購房者。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:38
• 131****4034

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  歡迎采納！謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:31
• 154****8884

  具體的面積以房產(chǎn)證出來為準(zhǔn).
  如果實(shí)在超出一個(gè)平方.這個(gè)1平方的費(fèi)用就得你來出.
  如果少了一個(gè)平方,反過來.開發(fā)商會(huì)賠錢1個(gè)平方的錢給你的.
  一切以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn).
  現(xiàn)在在房產(chǎn)證沒有出來之前.他說多了一個(gè)平方要交.一般情況下都是在房產(chǎn)證下來后.和房產(chǎn)證上的面積有差別為準(zhǔn)再算的.
  這個(gè)1平方的錢開發(fā)商收的是合理的.全國的相關(guān)條例基本上都是這樣規(guī)定的.
  當(dāng)面積差異在0.6%與3%之間時(shí)，雙方按實(shí)際成交時(shí)的價(jià)格多退少補(bǔ).這個(gè)1平方剛好在這中間.
  
  房產(chǎn)證一般情況下都是在交樓以后才出來的.三個(gè)月算是很合理的.有的還要六個(gè)月出來呢.這個(gè)是一個(gè)合理的程序,你放心好了.
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:24
• 143****8358

  房子面積大了，不是開發(fā)商說了算的，應(yīng)該由測繪局實(shí)測出來的。面積誤差在3%之內(nèi)是要補(bǔ)交的，一般情況下是在辦房產(chǎn)證時(shí)，交契稅的時(shí)候交，也就是在入住之前，業(yè)主是沒有辦法反抗開發(fā)商，除非你不想交房。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:13
• 136****5023

  允許有誤差，但必須在一定范圍內(nèi)。拒絕交房的條件：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:08

相關(guān)問題

• 問 房子的開間誤差多少屬正常范圍內(nèi)？
  答

  住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。

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• 問 浪鯨浴缸價(jià)格在什么范圍內(nèi)
  答

  浪鯨的浴缸也有很多系列的,規(guī)格不同,價(jià)格當(dāng)然也會(huì)不同,建議你去店面去看一下

• 問 樓房公攤面積在多少范圍內(nèi)合理？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

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• 問 房改房在限購范圍內(nèi)嗎
  答

  單位福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。是不具備完全產(chǎn)權(quán)的，也就是單位還擁有一部分產(chǎn)權(quán)。西安限購令中，對于商鋪、寫字樓、公寓不在限購范圍內(nèi)，其他類型的項(xiàng)目都在限購范圍內(nèi)。

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• 問 商業(yè)公寓是否在限購令的范圍內(nèi)?
  答

  不在，不限購

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