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  開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2012-11-13 17:03:38

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• 問 開發(fā)商五證齊全究竟指的的哪五證？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">五證一照。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；一照是指：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

• 問 開發(fā)商五證是哪五證呢？
  答

  《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

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• 問 開發(fā)商的五證是哪五證
  答

  開發(fā)商五證指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，開發(fā)商的五證是非常重要的證件，意味著開發(fā)商是合規(guī)的開發(fā)商，而且目前向購房者所出售的房屋無論是質(zhì)量還是購房的資質(zhì)，都已經(jīng)得到了國家相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，我們在購買房屋時(shí)遇到期房的情況之下，首先就要檢查開發(fā)商是否有五證，尤其是需要有商品房銷售許可證。開發(fā)商五證齊全之后才具備有預(yù)先出售房屋的能力和資格，大家在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，還需要認(rèn)真檢查證件上的銷售范圍，有些開發(fā)商的樓盤比較大，已經(jīng)符合條件的預(yù)售范圍可能并不多，會把一些還沒有過審的房屋也混在預(yù)售當(dāng)中出售，所以一定要看清楚所購買的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問 開發(fā)商的五證是哪五證
  答

  開發(fā)商的五證是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這些證件當(dāng)中比較難辦的就是商品房預(yù)售許可證，如果所購買的房屋已經(jīng)具備有商品房許可證，就代表是五證齊全，因?yàn)橹挥性谒淖C齊全的情況之下才能夠辦理預(yù)售許可證。如果開發(fā)商的證件不齊，不僅沒有取得預(yù)售的資格，而且在和購房人簽訂的預(yù)售合同也沒有辦法辦理網(wǎng)簽，所以簽署的合約都是無效的。特別是遇到一些不良的開發(fā)商，可能會存在有一房多賣或者是無法按時(shí)交房的情況，而且沒有通過審核的開發(fā)商所建造的房屋質(zhì)量也得不到保障。此外比較重要的就是因?yàn)槲遄C不齊，會直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。

• 問 開發(fā)商五證都是哪五證？開發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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