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• 154****1933

  《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

  查看全文↓ 2017-02-25 16:27:07
• 143****2388

  1.國(guó)有土地使用證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.建設(shè)工程施工許可證5.商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2017-02-24 17:16:32
• 147****2383

  五證：《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

  查看全文↓ 2017-02-24 17:15:57
• 151****9567

  五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 五證中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2017-02-24 17:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的五證是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商的五證是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這些證件當(dāng)中比較難辦的就是商品房預(yù)售許可證，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)具備有商品房許可證，就代表是五證齊全，因?yàn)橹挥性谒淖C齊全的情況之下才能夠辦理預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊，不僅沒(méi)有取得預(yù)售的資格，而且在和購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同也沒(méi)有辦法辦理網(wǎng)簽，所以簽署的合約都是無(wú)效的。特別是遇到一些不良的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)存在有一房多賣(mài)或者是無(wú)法按時(shí)交房的情況，而且沒(méi)有通過(guò)審核的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋質(zhì)量也得不到保障。此外比較重要的就是因?yàn)槲遄C不齊，會(huì)直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的五證是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商五證指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證，開(kāi)發(fā)商的五證是非常重要的證件，意味著開(kāi)發(fā)商是合規(guī)的開(kāi)發(fā)商，而且目前向購(gòu)房者所出售的房屋無(wú)論是質(zhì)量還是購(gòu)房的資質(zhì)，都已經(jīng)得到了國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)遇到期房的情況之下，首先就要檢查開(kāi)發(fā)商是否有五證，尤其是需要有商品房銷(xiāo)售許可證。開(kāi)發(fā)商五證齊全之后才具備有預(yù)先出售房屋的能力和資格，大家在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，還需要認(rèn)真檢查證件上的銷(xiāo)售范圍，有些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)比較大，已經(jīng)符合條件的預(yù)售范圍可能并不多，會(huì)把一些還沒(méi)有過(guò)審的房屋也混在預(yù)售當(dāng)中出售，所以一定要看清楚所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證是指哪五證？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證都是哪五證？開(kāi)發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證指的是哪五證
  答

  規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。