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• 141****3187

  第一:明確購(gòu)房目的1.買房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢買房?為什么要買房?到底需要什么樣的房子?2.買房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?第二:了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。2.買房的選擇準(zhǔn)備--查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

  查看全文↓ 2012-11-13 17:03:33
• 156****5362

  測(cè)算現(xiàn)金：**少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。預(yù)期年收入

  查看全文↓ 2012-11-13 16:51:18
• 141****0955

  對(duì)地價(jià)做預(yù)測(cè)：房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于中心地帶或市政開發(fā)較完善的地方則地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開，可供參考。選擇房屋面積：因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細(xì)算，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進(jìn)行選擇。估算自己的財(cái)力：先摸摸自己的腰包，選準(zhǔn)是買經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財(cái)力選房。特別是目前實(shí)行貨幣拆遷，找準(zhǔn)自己的財(cái)力定位，選購(gòu)適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費(fèi)支出：商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)房屋的物業(yè)開支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費(fèi)等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，購(gòu)房人就更有必要對(duì)本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。考慮貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”，這對(duì)于部分人來(lái)說購(gòu)房就要考慮貸款償還問題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子?！弊⒁鈬?guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率：國(guó)家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購(gòu)房者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注國(guó)家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買房時(shí)，不少購(gòu)房者離不開銀行的支持，利用銀行貸款購(gòu)房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:50:12

相關(guān)問題

• 問 買房前需要做什么準(zhǔn)備 會(huì)遇到哪些常見問題
  答

  買房是一件會(huì)花費(fèi)很多金錢和時(shí)間的大事，更關(guān)乎著你之后的生活質(zhì)量，所以要慎重，那么買房應(yīng)該要注意什么？現(xiàn)在就一起看看吧。 1、問公攤 買房詢問房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問“房子有多大”，實(shí)際上你需要明確的是，你問的房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。如果想要更加準(zhǔn)備了解房屋面積，那就要問 “房子的公攤是多少”，一般來(lái)說公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。 通常， 無(wú)電梯的多層建筑的公攤系數(shù)在5%至10%正常； 有電梯的板式小高層建筑在15%至20%； 有電梯的板式高層建筑在18%至25%； 有電梯的塔式小高層建筑在18%至22%； 有電梯的塔式高層建筑在20%至30%。 2、問差價(jià) 很多人買房時(shí)想要知道差價(jià)，但是中介或者售房者是不會(huì)直接告訴你的，你可以先裝成是新手，詢問均價(jià)過后再表明想要居住別的樓層的意愿，并叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄對(duì)方手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問，這樣就可以了解到差價(jià)了。 3、問拿地時(shí)間 很多人都知道住宅的土地使用年限一般為70年，公寓一般為40年，但其實(shí)你應(yīng)該更細(xì)化地去問下拿地時(shí)間，比如問“土地是否被囤積？囤積了多少年？”等等，這樣才能了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。 4、問配套規(guī)劃 購(gòu)房者如果看中了一套房子，那就要問問周圍的配套規(guī)劃，中介或者售房者可能會(huì)大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃，你可以聽聽但不要全信。詢問過后，實(shí)際去考察一下，看看公交或地鐵是不是真的跟對(duì)方說的一樣近，或者買東西是不是真的很方便等。你還可以問問周圍的居民，看看他們實(shí)際的住房感受如何，以此做參考。 5、問物業(yè)歸屬 很多人都比較關(guān)心物業(yè)管理費(fèi)是多少，但是常常忘了物業(yè)歸屬的問題，所以，**好記得要問 “物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”。一般來(lái)說，**好選用物業(yè)公司歸屬于房產(chǎn)我也自己的，比如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。因?yàn)槿绻飿I(yè)公司是外聘的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，他們就會(huì)互相推諉，這就給居住者帶來(lái)很多麻煩。

• 問 買房做按揭之前要準(zhǔn)備什么?買房前要做什么準(zhǔn)備事情？
  答

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。2、擔(dān)保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?，一般不?huì)有問題的。3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，房子不是小事，萬(wàn)一出了點(diǎn)差錯(cuò)，你是折騰不起的。4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證是辦下來(lái)后抵押在銀行的，單款還清后給你。5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少，你只要讓銀行分別作出幾段時(shí)間的還款計(jì)劃，可以按照計(jì)劃進(jìn)行選擇。

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• 問 ??裝修公司在交房前應(yīng)該做什么轉(zhuǎn)變好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果您家在10月份交完房就想裝修的話，那您現(xiàn)在就應(yīng)該開始著手關(guān)注裝修公司了，對(duì)比一下看看各個(gè)裝修公司的報(bào)價(jià)，裝修好壞等等，這樣不容易到交完房弄的手忙腳亂，直接交完房就可以讓他們開工了

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房做按揭之前要準(zhǔn)備什么?購(gòu)房前要做什么準(zhǔn)備?
  答

  按揭買房前1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新房。您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房前應(yīng)該做注意什么？
  答

  估算購(gòu)房資金提前做好購(gòu)房預(yù)算。貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬(wàn)不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。