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  房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，應(yīng)向購房人提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和有關(guān)物業(yè)管理的說明、約定等文件

  查看全文↓ 2012-11-12 14:32:55

相關(guān)問題

• 問 收房開發(fā)商應(yīng)提供哪些文件
  答

  購房者收房時，開發(fā)商應(yīng)提供給購房者的主要文件為“兩書一表”?！皟蓵睘椤蹲≌|(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，“一表“為《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。 另外，從2006年元月1日起，北京開始實施分戶驗收，因此，開發(fā)商在交房時還要向購房者提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。 如果開發(fā)商不能提供上述文件，購房者有權(quán)拒絕驗房。

• 問 交房時開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時開發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書和一表。兩書指的是商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書，一表指的就是房屋竣工驗收備案表，以上這些相關(guān)材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門進行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時無法提供上述的材料，購房者是有權(quán)拒絕收房的。進行交房之前，開發(fā)商需要通過書面性質(zhì)通知購房者，前來對房屋進行驗收和交接，購房者需要憑借著開發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗合格單以及購房合同當中的相關(guān)約定，對于房屋進行驗收。如果在驗收的過程當中出現(xiàn)種種問題，同樣要以書面的形式通知給開發(fā)商，并且要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)進行整改，在確定無誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問 開發(fā)商交房的時候必須出具哪些驗收文件？
  答

  開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(市建委)投訴。

• 問 開發(fā)商應(yīng)該提供那些手續(xù)才能達到交房條件？
  答

  交房一般程序　　1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果?！　?.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等?！　?.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)?！　∪绾问辗俊　τ谌绾蝸硎辗康膯栴}，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題?！　?.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房?！　〈送猓彿空哌€要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。　　2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。　　3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用?！　》课輧r款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。　　物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費?！　」簿S修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 開發(fā)商應(yīng)該提供那些手續(xù)才能達到交房條件？
  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

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