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  購(gòu)房者收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供給購(gòu)房者的主要文件為“兩書(shū)一表”。“兩書(shū)”為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一表“為《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。 另外，從2006年元月1日起，北京開(kāi)始實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收，因此，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)還要向購(gòu)房者提交《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。
  如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房收房開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證件
  答

  1、竣工驗(yàn)收備案表:擁有竣工驗(yàn)收備案表就證明，該房已經(jīng)在有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，竣工驗(yàn)收備案會(huì)詳細(xì)的標(biāo)注樓房的開(kāi)工日期以及竣工時(shí)間。2、住宅質(zhì)量保證書(shū)：樓房在驗(yàn)收后都需要對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，只有房屋質(zhì)量，沒(méi)有任何問(wèn)題的房子才可以進(jìn)行入住，所以開(kāi)發(fā)商需要提供住房質(zhì)量驗(yàn)收證書(shū)。3、住宅使用說(shuō)明書(shū)：該說(shuō)明書(shū)中有房屋的設(shè)計(jì)以及施工標(biāo)準(zhǔn)，還有房屋的抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)，這些都需要相關(guān)部門(mén)提供證明的。

• 問(wèn) 商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證件
  答

  商品房交房時(shí)需要提供五證兩書(shū)一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備表，其中每一項(xiàng)都需要由主管部門(mén)備案。而且兩書(shū)當(dāng)中的《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》是必須要提交給購(gòu)房者的文件，購(gòu)房者同樣有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商所要原件。這些證件對(duì)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，需要對(duì)建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查實(shí)是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，同樣可以追究其法律責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，首先要具備法定交房的條件，如果沒(méi)有各個(gè)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，就屬于違規(guī)建設(shè)行為，是無(wú)法成功辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。所以購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商通知去收房時(shí)一定要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否提供以上資料。購(gòu)房者進(jìn)行收房時(shí)，需要攜帶購(gòu)房合同，收房通知書(shū)以及個(gè)人的身份證明。

• 問(wèn) 在驗(yàn)收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證明
  答

  我當(dāng)初買(mǎi)房都沒(méi)注意這些

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• 問(wèn) 商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供什么手續(xù)，購(gòu)房者才能收鑰匙？
  答

  　　1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房?！　?.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

• 問(wèn) 在驗(yàn)收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證明？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  驗(yàn)收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供三書(shū)一證一表。 　　三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；　　一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；　　一表：《竣工驗(yàn)收備案表》商品房驗(yàn)收流程：　　1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件?！　?、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等?！　?、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。

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