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• 136****2368

  盡可能的避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除;
  雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

  查看全文↓ 2012-11-06 09:53:21

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效有兩種： 1、開發(fā)商的項目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，故意隱瞞真實情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

• 問 和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？和開發(fā)商簽訂的協(xié)議書 有法律效力嗎？
  答

  意向定購協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無實際內(nèi)容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實際內(nèi)容，如有明確的當(dāng)事人，有明確的標(biāo)的物，有明確的價格、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實際內(nèi)容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當(dāng)事人雙方必須按合同履行。如果意向定購協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機會，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權(quán)，對這項約定也是有法律效力的，對未約定的事項，不產(chǎn)生法律效力。

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦，簽了認(rèn)購書開發(fā)商違約咋辦
  答

  直接退錢 沒有什么好講的

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• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

• 問 如何避免開發(fā)商的“霸王條款”合同?。?/a>
  答

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要小心謹(jǐn)慎，因為一些開發(fā)商在簽訂購房合同時往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會上當(dāng)，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。如在合同中規(guī)定交房時間時，開發(fā)商往往強調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。這樣，開發(fā)商在逾期交房時往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時，往往強調(diào)雙方議定的售價不作調(diào)整，實行多退少補，在交房時，房屋的實際面積總是大于預(yù)售時的面積，購房者往往因為這一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費，其實，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費。對于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時一定要清楚各項條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往 處于不利的地位