1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?! ?、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。 3、因此,對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的,出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但買受人可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。 溫馨提示: 由于二手房已經(jīng)使用過一段時(shí)間,所以房屋質(zhì)量問題就更加重要,購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話,當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決,在協(xié)商無果的情況下,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是,法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可
全部3個(gè)回答>看中了市中心的一套二手房,但是又擔(dān)心會(huì)有質(zhì)量問題,簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題或者其他產(chǎn)權(quán)糾紛問題應(yīng)該怎么辦?
158****6419 | 2012-11-01 14:49:23
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155****3462
如果出現(xiàn)房屋有重大問題,由于購(gòu)房者對(duì)該房屋質(zhì)量問題事先并不明確,且賣方故意隱瞞質(zhì)量等重大問題,合同明顯違背公平原則,所以合同應(yīng)視為無效,購(gòu)房人有權(quán)終止合同。
查看全文↓ 2012-11-01 14:49:55
在這里提醒一下,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該事先在合同中約定,要弄清房屋面積的計(jì)算方法、各種面積名稱的含義,請(qǐng)行家?guī)椭u(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的好壞,了解所要買房地段的價(jià)格行情、遠(yuǎn)近規(guī)劃、賣房中介和房主的信譽(yù)等相關(guān)問題。
由于合同文本具有法律效力,因此簽合同時(shí)要格外謹(jǐn)慎:一要使用政府主管部門認(rèn)可的合同文本;二要對(duì)所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可;三要確實(shí)弄清所有條款內(nèi)容,不要勉強(qiáng)簽訂。
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根據(jù)合同辦事。
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1.要看您與開發(fā)商的精裝房買賣合同中對(duì)采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等有沒有做出明確詳細(xì)的約定,開發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定,您可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2.如果雙方在合同中沒有對(duì)裝修材料作出詳細(xì)明確的約定,既然當(dāng)初有樣板房,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。3.這需要你準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料,證明開發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實(shí)與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致,則可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料,并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的,則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價(jià),以及其他實(shí)際損失。
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1、維修承諾問題:首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題,KFS承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題:上面說了,精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部,并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見,應(yīng)要求KFS檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題:驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題:現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后,第一、要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù),如KFS承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。
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損耗程度、裝修,使用年限等
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