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• 153****2720

  ★組合貸款的額度比例 商品房貸款比例不高于購房總價(jià)款的70%； 私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估的，按評(píng)估價(jià)計(jì)算）。房屋竣工使用年限為五年以內(nèi)，總貸款額不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%；房屋竣工使用期限為五年以上、三十年以內(nèi)，總貸款額不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。 經(jīng)拍賣成交的住房，貸款比例參照私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房。 以上組合貸款總額度中的公積金貸款額度按管理中心公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行，剩余不足部分經(jīng)審批合格后由銀行信貸資金提供的商業(yè)貸款補(bǔ)足。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:46:47
• 158****7500

  ★組合貸款申請(qǐng)條件 1、在沈陽工作的單位職工； 2、申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年； 3、購房的首期付款不低于規(guī)定比例； 4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力； 5、同意提供管理中心認(rèn)可的還款保證方式保證； 6、借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:46:33

相關(guān)問題

• 問 湘潭組合貸款有什么規(guī)定？
  答

  一、貸款條件（１）在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并契合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款請(qǐng)求。（２）具有穩(wěn)定收入來源的工作。（３）具備明白購房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購房合同，并且支付了占總房款的２０％以上的首期款。（４）購置的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。（５）可以提供契合銀行請(qǐng)求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。二、貸款額度、期限、利率（１）貸款額度不能超越總購房款的８０％，同時(shí)，住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)性個(gè)入住房貸款的比例為１：１。（２）貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決議，但長不能超越３０年。（３）組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款分別依照中國人民銀行規(guī)則的個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

• 問 組合貸公積金提取條件有哪些？ 組合貸款公積金可以提取嗎?
  答

  以給你一個(gè)肯定的答復(fù)，就是公積金賬戶余額是不能用做**的，但是賬戶的余額是可以用來抵扣你每個(gè)月的還款的。但是你的公積金賬戶里面必須留有六個(gè)月的繳存金額，比如你每個(gè)月公司加個(gè)人繳400塊錢，你的賬戶余額必須要有400*6=2400元，這個(gè)月以外的錢就可以用來幫你抵扣每個(gè)月的還款額。 我的貸款情況跟你一樣，也是組合貸。你的公積金沒必要提取出來，當(dāng)你貸款辦下來之后，開始還款的第一個(gè)月就要去公積金繳交銀行辦理公積金抵扣貸款事宜，從第二個(gè)月開始，公積金余額就可以抵扣了。 我們每個(gè)月商貸環(huán)402，公積金每月還1500，因?yàn)橐婚_始公積金賬上有1W多，每個(gè)月公積金是繳408，除掉必須的賬戶余額408*6=2448，這樣我們第一個(gè)月要換1902多一點(diǎn)（因?yàn)樵谫J款批下來之前還有幾天的金額是要計(jì)算的），辦理公積金抵扣手續(xù)之后，從第二個(gè)月開始，每個(gè)月就只用還商貸的402，一直到賬上的錢不夠了，只剩下預(yù)留金額后，每個(gè)月就要還商貸402+1500-408，這樣我每個(gè)月就要還1500左右了。 就是這樣，希望能夠幫到你

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• 問 個(gè)人組合貸款如何辦理？組合貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  個(gè)人住房組合貸款如何還款?公積金貸款一般還款機(jī)構(gòu)為公積金管理核心，而商業(yè)貸款的還款機(jī)構(gòu)為銀行。那么，組合貸款的還款機(jī)構(gòu)是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評(píng)級(jí)需要本人親自到國管公積金核心一趟外，其它手續(xù)的辦理公積金核心已全權(quán)委托給銀行。所以只需要到就近的銀行就可辦理。同時(shí)，組合貸款需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_貸款。公積金部分實(shí)行自由還款，就是每月設(shè)定一個(gè)較低還款額，月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個(gè)額度并非規(guī)定死的，可以每個(gè)月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達(dá)到較低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問 沈陽的公積金貸款組合貸款能不能和父母一塊呢？
  答

  沈陽的公積金貸款組合限于夫妻，面對(duì)父母的公積金可以等到他們退休后一次性提現(xiàn)。

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