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  一、貸款條件（１）在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并契合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款請(qǐng)求。（２）具有穩(wěn)定收入來源的工作。（３）具備明白購房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購房合同，并且支付了占總房款的２０％以上的首期款。（４）購置的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。（５）可以提供契合銀行請(qǐng)求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。
  二、貸款額度、期限、利率（１）貸款額度不能超越總購房款的８０％，同時(shí)，住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)性個(gè)入住房貸款的比例為１：１。（２）貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決議，但長不能超越３０年。（３）組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款分別依照中國人民銀行規(guī)則的個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2021-12-29 10:46:41

相關(guān)問題

• 問 沈陽公積金組合貸款，有什么規(guī)定可以那么組合呢？
  答

  ★組合貸款的額度比例 商品房貸款比例不高于購房總價(jià)款的70%； 私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估的，按評(píng)估價(jià)計(jì)算）。房屋竣工使用年限為五年以內(nèi)，總貸款額不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%；房屋竣工使用期限為五年以上、三十年以內(nèi)，總貸款額不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。 經(jīng)拍賣成交的住房，貸款比例參照私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房。 以上組合貸款總額度中的公積金貸款額度按管理中心公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行，剩余不足部分經(jīng)審批合格后由銀行信貸資金提供的商業(yè)貸款補(bǔ)足。

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• 問 二手房組合貸款條件是什么？有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

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• 問 組合貸款買房有哪些規(guī)定和要注意的地方？
  答

  組合貸款購房要注意貸款利率和還款方式哦。同時(shí)，了解貸款額度、首付比例和貸款條件是關(guān)鍵。盡量選擇信譽(yù)好的銀行和機(jī)構(gòu)，確保購房順利。

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• 問 組合貸款期限是如何規(guī)定的?
  答

  商品房**長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。

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• 問 個(gè)人組合貸款如何辦理？組合貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  個(gè)人住房組合貸款如何還款?公積金貸款一般還款機(jī)構(gòu)為公積金管理核心，而商業(yè)貸款的還款機(jī)構(gòu)為銀行。那么，組合貸款的還款機(jī)構(gòu)是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評(píng)級(jí)需要本人親自到國管公積金核心一趟外，其它手續(xù)的辦理公積金核心已全權(quán)委托給銀行。所以只需要到就近的銀行就可辦理。同時(shí)，組合貸款需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_貸款。公積金部分實(shí)行自由還款，就是每月設(shè)定一個(gè)較低還款額，月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個(gè)額度并非規(guī)定死的，可以每個(gè)月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達(dá)到較低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

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