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• 147****9630

  可以注冊公司的屬于非普通住宅，費(fèi)用有契稅4%營業(yè)稅個人所得稅土地增值稅（評估價-原價）30%營業(yè)稅和個稅看是否房子滿五年（契證下證日期開始算）征收方法也不一樣！查檔100工本費(fèi)80交易費(fèi)1%

  查看全文↓ 2014-04-27 19:05:06
• 146****3604

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、土地增值稅：房款的3%（商業(yè)性住房特別需要的）
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-27 11:11:16
• 144****1290

  買二手要繳納的費(fèi)用有：印花稅總價的0.05%契稅總價的1.5%產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元交易手續(xù)費(fèi)3元建筑面積地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)50元土地證工本費(fèi)138元權(quán)證代辦費(fèi)800元如果按揭還要交評估費(fèi)0.42%個人所得稅按全額的1%交營業(yè)稅不滿5年是按全額5.6%來交的。如果你是通過中介購買的還要交中介費(fèi)。
  以上這些費(fèi)用都是由買方負(fù)責(zé)交的，現(xiàn)在賣方都是老大，他們只拿凈價。
  兩年內(nèi)交易和兩年后交易的區(qū)別在于，兩年后房價是不是還是當(dāng)前的價格，不是漲，就是跌，如果不是投資是自住，為安全起見，還是看好了就交易的好，要是等到兩年后再去交易，不知道那時候是什么行情了，房子我始終認(rèn)為還是早買比晚買的好，你看看前些年的價格，再看看近些年的價格，你買著放在那兒不會虧的。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:06:17

相關(guān)問題

• 問 沈陽市的二手房契稅什么算呢？
  答

  90平方以下是1%的契稅，還是按照評估價收取。

  全部2個回答>
• 問 沈陽市和平區(qū)二手房價格
  答

  沈陽學(xué)區(qū)房交易火爆 學(xué)區(qū)房，即處于教學(xué)質(zhì)量好的**施教區(qū)內(nèi)的房子。提前購買學(xué)區(qū)房，以獲得在擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，讓孩子“贏”在起跑線上，已 經(jīng)成為現(xiàn)代“孟母”們新的教育投資方式。有的家長在孩子一兩歲時就開始尋覓 “學(xué)區(qū)房”，一些年輕人也未雨綢繆，將婚房干脆選在“名?！备浇瑸閷砗⒆?享受好的教育資源做準(zhǔn)備。 學(xué)區(qū)房近年來已經(jīng)成為房產(chǎn)銷售中的一個熱點。學(xué)區(qū)房購買熱，一方面反映出家長對子女教育的重視，望子成龍心切；另一方面也反映出目前我們的 教育資源仍不均衡。有關(guān)人士指出，隨著政府推行公平教育，優(yōu)質(zhì)**的教師均衡配置到各個**，優(yōu)質(zhì)教育資源惠及到每個**，教育走向均衡化，學(xué)區(qū)房的價格 會自然回落下來?，F(xiàn)在提醒家長的是：購買學(xué)區(qū)房時，應(yīng)該理性分析，要考慮到學(xué)區(qū)劃分調(diào)整的潛在風(fēng)險，還要通盤考慮到上學(xué)、上班、就醫(yī)等諸多因素。 調(diào)查：為了起跑線上的競爭當(dāng)代“孟母”擇校選房 古代“孟母三遷”的故事在現(xiàn)代家庭中也不同程度地上演著。為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不能讓孩子“輸”在起跑線上，現(xiàn)代“孟母”們紛紛將目光瞄準(zhǔn)那些教學(xué)質(zhì)量好的**，學(xué)區(qū)房購買熱不斷升溫。 牽腸掛肚學(xué)區(qū)房 **近這些天，周女士為房子的事兒著急，著急的原因不是為選房，也不是為裝修，而是為自己的房子能不能劃入沈陽市一所“名?！倍?。 “我到開發(fā)商那兒打聽，8月份房證能不能下來？又到區(qū)教育部門詢問，新買的這房子到底是不是學(xué)區(qū)房？現(xiàn)在看，這些問題都沒有定數(shù)，我這顆心還得懸著啊！”周女士苦惱地向記者述說。 在女兒的教育問題上，周女士可謂用心良苦。在女兒剛滿兩周歲時周女士就開始尋覓合適的 “學(xué)區(qū)房”，去年相中了皇姑區(qū)一所“名**”附近的樓盤，“與我們中意的**僅一路之隔，從往年學(xué)區(qū)劃分看，這個樓盤應(yīng)該能劃入學(xué)區(qū)房?！敝芘繉τ谶@樣的猜測也是心里沒底。 周女士購買的新房是期房，價格每平方米近6000元，她和愛人選了個比較小的戶型，面積不到100平方米。“全算下來，房款60萬元左右， 我們把原來的房子賣了，又向朋友借了10多萬元，按揭貸款買下了這房子。當(dāng)時買房就是沖著學(xué)區(qū)房買的，價格貴，我們認(rèn)了，不就是想讓孩子3年后上個好** 嘛！”周女士說。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，像周女士這樣急于買房為了孩子能上好**的家長并不在少數(shù)。 “現(xiàn)在社會競爭這么激烈，輸什么也不能讓孩子輸在起跑線上?！闭趯ふ覍W(xué)區(qū)房的林女士對記者說。她表示，“一定會竭盡所能為孩子創(chuàng)造好的教育環(huán)境?！?放棄大屋擠小房 在父母的眼里，孩子在哪里讀書，孩子的教育環(huán)境如何，這是件大事。 為了能夠讓孩子上“名**”讀書，張女士花了20萬元買了一套上世紀(jì)80年代建造的二手房，房子面積不到40平方米。張女士對記者說：“我 已經(jīng)有一套100多平方米的房子，物業(yè)管理、樓盤配套設(shè)施都不錯，住得也很舒服，但還是買了一個學(xué)區(qū)房，雖然論房子的結(jié)構(gòu)、朝向等都不是**佳選擇，但為了 孩子讀書，我愿意投入?！?張女士也算過一筆經(jīng)濟(jì)賬，“名校附近的二手房只會**不會貶值，孩子上完學(xué)后賣掉也不會賠本?！?現(xiàn)在張女士已經(jīng)開始準(zhǔn)備，等孩子上學(xué)后全家就搬到這個**區(qū)房居住。“愛人有些遲疑，擔(dān)心從大房子到小房子居住會不適應(yīng)，我告訴他了，你不就是愛玩電腦嗎，搬到學(xué)區(qū)房后我馬上給你買個筆記本電腦?！?家長的態(tài)度非常堅決：一切為了孩子！ 同張女士一樣，陳先生在兒子只有3歲的時候就開始尋求合適的學(xué)區(qū)房源，他打算將自己現(xiàn)在居住的120多平方米的新房子賣掉，然后在和平區(qū)買個學(xué)區(qū)房?！盀榱撕⒆幽軌蛳硎艿絻?yōu)良的教育資源，只能放棄大屋去擠**區(qū)房了。”陳先生說。

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• 問 二手房需要哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 二手房買賣都需要交什么費(fèi)用
  答

  二手房買賣需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。

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