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  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。
  (1)無(wú)民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。
  (2)限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
  (3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全行為能力人。 如果父母想為子女購(gòu)置房產(chǎn)，子女這時(shí)還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2012-10-26 16:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿18周歲的未成年子女，請(qǐng)問(wèn)能夠簽購(gòu)房合同嗎？
  答

  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。 (1)無(wú)民事行為能力人，指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。(2)限制民事行為能力的人，指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。 (3)完全行為能力人，指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人，16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全行為能力人。 如果父母想為子女購(gòu)置房產(chǎn)，子女這時(shí)還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能進(jìn)行。

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• 問(wèn) 未滿18歲的未成年能簽訂購(gòu)房合同嗎？
  答

  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。(1)無(wú)民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。(2)限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。(3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全行為能力人。如果父母想為子女購(gòu)置房產(chǎn)，子女這時(shí)還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能進(jìn)行。

• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人是否能簽購(gòu)房合同
  答

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來(lái)一一為你解答。未成年人可否購(gòu)房辦證?根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛(ài)子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來(lái)即將開(kāi)征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來(lái)要牽扯到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列問(wèn)題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來(lái)就免除了這一系列的問(wèn)題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。

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• 問(wèn) ??未成年能購(gòu)房嗎？
  答

  16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，視為完全民事行為能力人，可以自己買房并辦理房產(chǎn)證。一般的未成年人購(gòu)買房屋、辦理房產(chǎn)證，應(yīng)由其法定代理人代理。

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• 問(wèn) 年齡尚未滿18周歲的未成年孩子，可以購(gòu)房嗎？
  答

  ">可以以孩子的名字買房，但是無(wú)法進(jìn)行貸款。">根據(jù)民法，未滿18周歲的公民民事活動(dòng)由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權(quán)利，可以通過(guò)買房、接受贈(zèng)與、繼承、獎(jiǎng)勵(lì)等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為過(guò)程中，可以由其法定代理人代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；處分未成年人房屋還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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