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• 146****5290

  16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，視為完全民事行為能力人，可以自己買(mǎi)房并辦理房產(chǎn)證。一般的未成年人購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理房產(chǎn)證，應(yīng)由其法定代理人代理。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:54:27
• 135****4364

  未成年人除十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的可以買(mǎi)房，其他人不可以買(mǎi)房，應(yīng)有其法定代理人代理。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》　
  第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。
  十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。
  第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:54:12
• 132****4216

  國(guó)家政策往往將家庭規(guī)定為本人、配偶及其未成年子女，而成年子女購(gòu)房往往算作另一個(gè)家庭。
  
  　　房管部門(mén)表示，家庭有成年子女的，購(gòu)房不受家庭其他成員限制，成年子女**多可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。如果一個(gè)家庭有一個(gè)成年子女，**多可擁有4套住房。
  　　成年子女可單獨(dú)分戶(hù)買(mǎi)房，購(gòu)房程序也跟普通購(gòu)房程序是一樣的。要先去民政局出具單身證明、去房地產(chǎn)交易中心出具房屋查詢(xún)證明有了這些證明才可以買(mǎi)房。
  　　明確了買(mǎi)房資格后，那么后續(xù)的貸款和辦理兩證時(shí)又該如何計(jì)算呢?剛成年子女一般都是在校大學(xué)生，即使能買(mǎi)房，但是在貸款方面也存在著一定的問(wèn)題。
  　　貸款需要提交很多經(jīng)濟(jì)收入的證明：去自己工作所在地出具收入證明，以及提供銀行流水賬等，但是在校大學(xué)生一般是不能提供這些證明的。同時(shí)現(xiàn)在銀行貸款時(shí)，銀行**優(yōu)先考慮的是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，在校大學(xué)生貸款難度很多，所以買(mǎi)房貸款還需量力而為。
  　　如果是已經(jīng)工作的成年子女，有一定的還貸能力后，貸款是可以按照首套房計(jì)算的。
  　　付款方式已經(jīng)想好后，之后的兩證辦理費(fèi)用呢?
  　　**低可按1%征收契稅
  　　以成年子女名義購(gòu)房，符合首次個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。符合首次個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。成年子女則不列為家庭范疇內(nèi)，**低是可以享受1%稅率征收契稅。其中，成年子女是否與家庭處于同一戶(hù)口簿上并不對(duì)此政策產(chǎn)生影響。
  　　房產(chǎn)與子女共有怎么辦
  　　按照政策，兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人已分別擁有一套房對(duì)待。
  　　近日財(cái)政部發(fā)出通知：明確規(guī)定對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  　　提醒：未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  　　新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:54:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人能購(gòu)房嗎？
  答

  按照我國(guó)《民法》的規(guī)定,年滿(mǎn)18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定,只有年滿(mǎn)18歲而且不超過(guò)法定退休年齡的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。另外,按照法律規(guī)定,未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理,因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 未成年能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  未成年是不能辦理房貸的。在申請(qǐng)個(gè)人房貸時(shí)，首先要滿(mǎn)足成年的要求，其次，借款人需要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力進(jìn)行判斷，同時(shí)借款人未來(lái)的收入及支出需要有良好的保障。目前市面上主要有等額還款和等額本金還款兩種房貸還款方式。其中，等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以把握每月的還款額，更好的安排家庭的收支，而等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，適合那些還款能力較強(qiáng)、在還款初期可以歸還較大款項(xiàng)、減少利息支出的購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理房貸時(shí)需要提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、近期收入情況證明，如果存在提供虛假證明的情況，很有可能在還款時(shí)發(fā)生違約，這時(shí)就會(huì)大大降低銀行對(duì)購(gòu)房者的信任度，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的貸款申請(qǐng)，從而影響購(gòu)房。

• 問(wèn) ??未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶(hù)?孩子未成年,買(mǎi)房可以是戶(hù)主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶(hù)、獨(dú)立成戶(hù)主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿(mǎn)18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人是否能簽購(gòu)房合同
  答

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買(mǎi)房，那么未成年人可以買(mǎi)房嗎？買(mǎi)了房能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買(mǎi)房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來(lái)一一為你解答。未成年人可否購(gòu)房辦證?根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)客觀分析，未成年人買(mǎi)房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛(ài)子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來(lái)即將開(kāi)征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來(lái)要牽扯到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一系列問(wèn)題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買(mǎi)房，將來(lái)就免除了這一系列的問(wèn)題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。

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• 問(wèn) 未成年能購(gòu)房嗎？如果要購(gòu)房需要公證嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條(1) 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。

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