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• 145****1255

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。
  
  由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：
  
  1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。
  
  2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。
  
  3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。
  
  4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。
  
  5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:04:48
• 157****8048

  未成年人是可以進(jìn)行購(gòu)房的。
  
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》第九條的規(guī)定，無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，未成年人可作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買新房。
  
  但是，需要注意的是，不滿10周歲無(wú)民事行為能力人法定監(jiān)護(hù)人／代理人代為辦理相關(guān)購(gòu)房等手續(xù)。
  
  即使是10周歲以上至18周歲（若16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人）的限制民事行為能力人在從事購(gòu)房這樣標(biāo)的額巨大的民事活動(dòng)的，也應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人／代理人代為辦理相關(guān)購(gòu)房等手續(xù)。
  
  以未成年子女名義買房的優(yōu)勢(shì)
  優(yōu)勢(shì)一：明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  父母將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來(lái)子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。
  
  優(yōu)勢(shì)二：有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃
  
  父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將?lái)不用“過(guò)戶”，則無(wú)需再次繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過(guò)戶還是買賣過(guò)戶稅費(fèi)更低的問(wèn)題。
  
  而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。
  
  以未成年子女名義買房的風(fēng)險(xiǎn)
  風(fēng)險(xiǎn)一：父母離婚易引起房權(quán)糾紛
  
  夫妻離婚后，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。屆時(shí)，對(duì)于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：未成年人名下的房屋難處置
  
  子女未成年前，子女名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處分房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)的問(wèn)題。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：子女成年后，父母無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)
  
  在子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權(quán)處分該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:04:45
• 158****3058

  可以但不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，可以作為產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買商品房，但應(yīng)由其法定代理人代理未成年人辦理購(gòu)房整個(gè)手續(xù)。
  不能分期付款，必須一次性付款。父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)。因此在孩子未成年之前，如果家庭發(fā)生什么.

  查看全文↓ 2019-07-16 21:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未成年人可以買房嗎?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶
  答

  未成年人不可以自己出面買房。 但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況； 父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。

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• 問(wèn) ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) 可以給未成年孩子買房
  答

  可以給未成年孩子買房。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，簽訂買房合同以及辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未滿18歲的不能獨(dú)自進(jìn)行交易，要由法定監(jiān)護(hù)人辦理。以未成年子女名義買房好處有以下幾方面：①父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢磳?lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅，個(gè)人所得稅，登記費(fèi)等費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅。②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，子女自身就是房屋的所有權(quán)人，就談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。父母以未成年子女購(gòu)房注意一些問(wèn)題：①因?yàn)槲闯赡曜优痪哂型耆袨槟芰Γ婕暗慕痤~巨大，該子女對(duì)房屋的行使要父母代理。②房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。③子女成年后，即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，到時(shí)想收回房屋，會(huì)有很大的法律障礙。

• 問(wèn) ??未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶?需滿足什么條件?
  答

  根據(jù)我國(guó)目前的未成年人保護(hù)法和房屋登記法，未成年人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移需要作為一種專有用途，用于未成年子女的教育、醫(yī)療這兩項(xiàng)。如果堅(jiān)持要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押的話，需要在用途方面進(jìn)行一些公證。工作人員還告訴記者，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的，只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。 另外，特別要注意的一點(diǎn)是目前太原市實(shí)施住房限購(gòu)政策，政策規(guī)定未滿18周歲的孩子屬家庭成員。如果你的家庭又符合本地戶籍限購(gòu)政策規(guī)定，不超過(guò)兩套住房，孩子是符合購(gòu)買住房條件的；假如您的家庭已有兩套住房，孩子就不符合購(gòu)買住房條件了。不過(guò)，如果給孩子買的是商業(yè)用房則不受限購(gòu)政策的限制。

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