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  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。(1)無(wú)民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。(2)限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。(3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全行為能力人。如果父母想為子女購(gòu)置房產(chǎn)，子女這時(shí)還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2013-05-27 11:52:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人能簽訂購(gòu)房合同嗎？
  答

  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。無(wú)民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。

• 問(wèn) 不滿18歲的未成年子女能簽購(gòu)房合同嗎？
  答

  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。 (1)無(wú)民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。 (2)限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。 (3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全行為能力人。 如果父母想為子女購(gòu)置房產(chǎn)，子女這時(shí)還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能進(jìn)行。

• 問(wèn) 年齡尚未滿18周歲的未成年孩子，可以購(gòu)房嗎？
  答

  ">可以以孩子的名字買房，但是無(wú)法進(jìn)行貸款。">根據(jù)民法，未滿18周歲的公民民事活動(dòng)由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權(quán)利，可以通過(guò)買房、接受贈(zèng)與、繼承、獎(jiǎng)勵(lì)等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為過(guò)程中，可以由其法定代理人代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；處分未成年人房屋還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

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• 問(wèn) 年齡未滿18周歲的未成年人買房簽訂的購(gòu)房合同有法律效力嗎？
  答

  十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。建議可以讓父母代為簽訂。

• 問(wèn) 年齡未滿18周歲的人能簽訂購(gòu)房合同嗎？合同有效嗎？
  答

  十八周歲以上的公民是成年人， 具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。建議可以讓父母代為簽訂。