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• 146****8591

  平價(jià)房是摜以成本加上3%管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

  查看全文↓ 2012-10-22 16:26:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 民間住宅有哪些部分組成
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià))、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。限價(jià)房簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

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• 問(wèn) ??商品房銷(xiāo)售文件主要由哪些組成
  答

  是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬

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• 問(wèn) 商品房銷(xiāo)售文件主要由哪些組成
  答

  1、當(dāng)事人?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人為房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人。房屋出賣(mài)人是指有資格出賣(mài)房屋的人，一般是房屋所有權(quán)人。關(guān)于房屋買(mǎi)受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買(mǎi)房;一些城市有外銷(xiāo)商品房與內(nèi)銷(xiāo)商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國(guó)家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決定的。　　2、房屋的基本情況。　　包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量(包括質(zhì)量文件的提供)、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況(日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射)?！　?、價(jià)格條款?！　r(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　?、房屋交付?！　〗桓兜臅r(shí)間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任?！　?、所有權(quán)證的取得?！　“ㄈ〉脮r(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單?！　?、合同的變更、終止與解除情況的約定?！　?、違約責(zé)任?！　“ǔ鲑u(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等?！　?、爭(zhēng)議的解決。　　雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。　　9、雙方約定的其他事項(xiàng)

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• 問(wèn) 我們買(mǎi)的商品房的價(jià)格主要是由哪些部分組成的？
  答

  1、首先是土地費(fèi)用，包括：土地合同價(jià)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅等費(fèi)用 2、開(kāi)發(fā)前期的費(fèi)用：開(kāi)發(fā)過(guò)程中需向政府以及請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)交納的費(fèi)用。 3、建筑安裝工程費(fèi)用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費(fèi)用等。 4、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：如工程需要的電梯等設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)用。 5、配套工程費(fèi)：為滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費(fèi)用。 6、預(yù)備費(fèi)：按投資等級(jí)提取一定比例，以補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)的不確定因素。 7、管理費(fèi)用：從立項(xiàng)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。 8、貸款利息：項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息。 9、銷(xiāo)售費(fèi)用：房屋銷(xiāo)售過(guò)程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費(fèi)用。 10、稅金：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須交納的營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅等稅金。 11、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。 12、其他應(yīng)對(duì)不可控因素的費(fèi)用。

• 問(wèn) 多層房屋主要由哪些構(gòu)件組成
  答

  砌體結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：（1）容易就地取材;（2）具有較好的耐久性、良好的耐火性;（3）保溫隔熱性能好，節(jié)能效果好;（4）施工方便，工藝簡(jiǎn)單;（5）具有承重與圍護(hù)雙重功能;（6）自重大，抗拉、抗剪、抗彎能力低;（7）抗震性能差;（8）砌筑工程量繁重，生產(chǎn)效率低。一、砌體的力學(xué)性能影響磚砌體抗壓強(qiáng)度的主要因素包括：磚的強(qiáng)度等級(jí);砂漿的強(qiáng)度等級(jí)及其厚度;砌筑質(zhì)量（包括飽滿度、砌筑時(shí)磚的含水率、操作人員的技術(shù)水平等）。二、砌體結(jié)構(gòu)的靜力計(jì)算（一）房屋的結(jié)構(gòu)靜力計(jì)算方案橫墻應(yīng)滿足下列要求：（1）橫墻中開(kāi)有洞口時(shí)，洞口的水平截面面積不應(yīng)超過(guò)橫墻截面面積的50%;（2）橫墻的厚度不宜小于180mm;（二）房屋的結(jié)構(gòu)靜力計(jì)算內(nèi)容：1.墻、柱的高厚比驗(yàn)算《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，用驗(yàn)算墻、柱高厚比的方法來(lái)進(jìn)行墻、柱穩(wěn)定性的驗(yàn)算。2.受壓構(gòu)件承載力計(jì)算。3.砌體局部受壓承載力計(jì)算規(guī)范規(guī)定，對(duì)于跨度大于6m的屋架和跨度大于。4.8m的梁，其支承面下為磚砌體時(shí)，應(yīng)設(shè)置混凝土或鋼筋混凝土墊塊。三、砌體結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)造要求墻體的構(gòu)造措施主要包括三個(gè)方面，即伸縮縫、沉降縫和圈梁。伸縮縫兩側(cè)宜設(shè)承重墻體，其基礎(chǔ)可不分開(kāi);沉降縫的基礎(chǔ)必須分開(kāi)。圈梁的作用：圈梁可以抵抗基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體內(nèi)產(chǎn)生的拉應(yīng)力;同時(shí)可以增加房屋結(jié)構(gòu)的整體性;防止因振動(dòng)（包括地震）產(chǎn)生的不利影響。圈梁的寬度宜與墻厚相同，當(dāng)墻厚h≥240mm時(shí)，其寬度不宜小于2h/3。四、多層砌體房屋的抗震構(gòu)造措施1.多層磚房設(shè)置構(gòu)造柱**小截面可采用240mm× 180mm;2.構(gòu)造柱必須與圈梁連接;3.墻與構(gòu)造柱連接處應(yīng)砌成馬牙槎;4.構(gòu)造柱應(yīng)伸入室外地面標(biāo)高以下500mm;5.構(gòu)造柱**小截面可采用190mm×190mm;6.構(gòu)造柱可不單獨(dú)設(shè)置基礎(chǔ)，但應(yīng)伸入室外地面下500mm，或與埋深小于500mm的基礎(chǔ)圈梁相連；7.為提高墻體抗震受剪承載力而設(shè)置的其他芯柱，宜在墻體內(nèi)均勻布置，**大間距不應(yīng)大于2.4m；8.樓梯間墻體應(yīng)在休息平臺(tái)或樓層半高處設(shè)置60mm厚的鋼筋混凝土帶，其混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于C20，縱向鋼筋不宜少于2φ10；9.多層小砌塊房屋的女兒墻高度超過(guò)0.5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)錨固于頂層圈梁的構(gòu)造柱或芯柱;墻頂應(yīng)設(shè)置壓頂圈梁，其截面高度不應(yīng)小于60mm，縱向鋼筋不應(yīng)少于2φ10;10.建筑抗震設(shè)防分類(lèi)建筑物的抗震設(shè)計(jì)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類(lèi)四個(gè)抗震設(shè)防類(lèi)別。

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